Pure Eleganz! Architektenhaus: markant.wertig.souverän. Berg-Richtheim

Das Wohnhaus:
- Architekt Berschneider + Berschneider
- Zeitlose Eleganz. Höchster Komfort. Bleibende Werte.
- Design und Qualität überzeugen
- Baujahr 2001, sehr gepflegter Zustand
- 1-A Bauqualität, Massivbau-Ziegel
- Wohnfläche ca. 210 m², 5 Zimmer
(2 x Kinderzimmer vorgesehen – siehe Alternativplan)
- Gas-Zentralheizung
- Doppelgarage mit Stau- und Lagerraum
- Ruhige, sonnige Terrasse und Garten bietet Erholung für Körper & Geist

Das Erdgeschoss:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnflair
- Einladendes Entreé mit wertigen Schreiner-Einbauschränken und integrierter Beleuchtung
- Gourmet-Einbauküche mit Kochinsel inklusive
- Highlight: Der Mittelpunkt des Hauses, Esszimmer & Kaminofen & Südterrasse: Symbiose aus Komfort, Gemütlichkeit & natürlichem Charme
- Wohnzimmer: gut getrennt und optimal zum Familienleben verbunden,
geschützte und schattige Abend-Terrasse
- Zeitloser, wertiger Jura-Marmor-Boden
- Vorrat und sep. Gäste-WC
- Blickfang Echtholztreppe zum Obergeschoss
- Fußbodenheizung

Das Obergeschoss:
- Die Wohlfühl-Etage mit großzügiger Galerie plus Südbalkon
- Elternschlafen plus Ankleide und großem Kinderzimmer
- Familienbad bestehend aus Wanne, barrierefreie Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Wäscheabwurfschacht, Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliese
oder:
- Im Alternativplan dargestellt die Familien-Variante mit 2 Kinderzimmern
- Erweiterung auf 2 Kinderzimmer baulich vorgesehen, d.h. Türstürze und Elektrik sind bereits verlegt

Das Gartengeschoss:
- Direkter, ebenerdiger Zugang zum rückliegenden Grundstück, teilweise in Wohnqualität ausgebaut
- Hobby- und Büroraum mit Gartenzugang
- Heller, freundlicher Hauswirtschaftsraum, Technik und Lagerraum
- Lager unterhalb der Terrasse
- Highlight: separater Weinkeller mit mechanischer Belüftung und feuchtigkeitsregulierenden Fußbodenbelag

Sonstiges:
- Doppelgarage in XXL, Tor mit elektrischem Antrieb
- Bindeglied zwischen Wohnhaus und Garage als praktischer Stauraum
- Solaranschluss vorbereitet, Leitungen in sep. Schacht verlegt
- Zisterne 6 m³ zur Gartenbewässerung mit sep. Hauswasseranlage inkl. 2 Zapfsäulen
- Garage mit Kiesbedachung
- Auerswald Telefonanlage kombiniert mit Hausklingelanlage
- Frostsicherer Naturstein im Eingangsbereich zwischen Haus und Garage
- Sofort frei!

Energieausweis:
- Bedarfsausweis, 85,6 kWh, Gas, 2001/2020

Fazit:
Wer ein architektonisches Schmuckstück sucht, sowohl Innen als auch Außen die Qualität und die Handschrift des Architekturbüros Berschneider + Berschneider erkennt, die optimale Wohnlage für die Familie schätzt und den Charme der Natur liebt, hat JETZT ein klasse Angebot.

Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Berg - natur- und stadtnah
- Herrliche, ruhige Lage am Puls der Natur
- Gemeindezentrum Berg www.berg-opf.de
- Einwohner ca. 8.000, sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen für angenehmes Wohnen & Leben
- Außergewöhnlich gute Vereins- und Freizeitangebote
- Hervorragende Verkehrsanbindung nach allen Richtungen
- Grund ca. 1.000 m² - Premiumgrundstück