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Rarität: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage München - Altperlach

Charmantes Denkmal
Typischer Altbau-Charakter
Direkt am Ortskern
Grundstück ca. 700 m²
Vogelperspektive
Lageplan Nr. 150
Garagen
Großer Garten
Freifläche
Laden seit 2002 vermietet
Whg 1 separater Eingang
Gemütliches Wohnen
Großes Schlafzimmer
Wohnküche
Whg 2 Wohnen
Schlafzimmer
Teilfäche DG zum Ausbauen
Whg 3 Wohnen
Schlafzimmer
Küche
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Charmantes Denkmal mit typischem Altbau-Charakter und traditioneller Bauweise
- Denkmalgeschützt und mit einzigartigen architektonischen Details aus dem Baujahr 1893 (geoportal.bayern.de/denkmalatlas)
- Langfristige, angenehme & zuverlässige Mieter
- Ehemaliges Bauernhaus "Waftlbauernhäusl"
- Gepflegter Zustand – laufend renoviert
- Wohn/Nutzfläche: ca. 284 m² mit wertigen Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Drei Wohnungen + Ladeneinheit
- Heizung: Nachtspeicheröfen / Warmwasseraufbereitung: Elektro-Boiler
- Typische Sprossen - Fenster Holzfenster doppelt verglast - 2001
- Ausbaupotential: ein Teil des Dachgeschosses

Erdgeschoss Ladeneinheit:
- Seit vielen Jahren an erfolgreichen Friseur mit Stammkundschaft vermietet – "Elviras Salon"
- Große Schaufensterfront – helle Räume ca. 61,6 m² Nfl.
- Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter
- Lagermöglichkeiten und Pufferspeicher im Keller
- Miete: 1.684,- EUR Kaltmiete + 166,- EUR Nebenkosten = 1.850,- EUR Warmmiete

Erdgeschoss Wohnung 1:
- Attraktive Wohnung mit ruhiger Hinterhoflage
- Großzügige Räume, 2 ½ Zimmer, Wfl. ca. 61,60 m², Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer
- Mieter: Paar ohne Kinder, Mietbeginn: 04/2008; Indexmietvertrag, aktuelle Kaltmiete: 700,- EUR + 70,- EUR NK
(Heizung läuft direkt über Mieter) = 770,- EUR Warmmiete

1.Obergeschoss Wohnung 2:
- Tolle & großzügige Maisonettewohnung
- Großes Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster
- Dachgeschoss: Gästezimmer, Büro, Gäste WC, Diele und kleine Abstellnische
- Parkettboden im Wohn & Schlafbereich
- 3,5 Zimmer, Wfl. ca. 97,44 m²
- Mieter: junge Familie mit Kind; Mietbeginn: 10/2021, Kaltmiete: 1.100,- EUR + 150,- EUR NK = 1.250,- EUR Warmmiete
- Gartennutzung

1. Obergeschoss Wohnung 3:
- 3-Zimmer-Wohnung in Westausrichtung mit Balkon
- Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Kind/Büro, Wohnküche, Badezimmer mit Fenster, Wfl. ca. 66,39 m²
- Mieter: Langjährige & angenehme Mieterin; Mietbeginn: 11/2004, Kaltmiete: 770,- EUR + 70 EUR NK = 840,- EUR Warmmiete

Das Grundstück:
- Bestehend aus Wohnhaus plus Nebengebäuden 3 Garagen,
3 Lagerräume, Garten – 700 m²
- Auskunft Stadt München: Referat für Stadtplanung und Bauordnung: kein qualifizierter Bebauungsplan, es ist lediglich eine Baulinie auf der Grundstücksgrenze zur Sebastian-Bauer-Straße festgesetzt; Eine Bebauung wird somit nach §30 Abs. 3 BauGB i.V.m. §34 BauGB beurteilt, orientiert an der umliegenden Bebauung. Für das Grundstück ist Einzeldenkmal, Ensembleschutz und Bodendenkmal (Altorte) eingetragen.

Renovierungen in den letzten 25 Jahren:
- Holzfenster doppelverglast 2001
- Elektrik ca. 2001
- Teilweise Wasser/Abwasser Leitungen
- Sanierung Badezimmer
- Laufende Renovierungen

Sonstiges:
- Jahreskaltmiete:
Erdgeschoss Ladeneinheit: ca. 1.684,- EUR
Wohnung 1 - Erdgeschoss: 700,- EUR Kaltmiete
Wohnung 2 - 1.Obergeschoss: 1.100,- EUR Kaltmiete
Wohnung 3 - 1.Obergeschoss: 770,- EUR Kaltmiete
Gesamt-Miete: 4.254,- EUR x 12 Monate = 51.048,- EUR
Rendite: 3,23 %

Zusätzlich:
Attraktive Steuervorteile durch Denkmal-Abschreibung

Fazit:
Wer die Vorteile, den Charme & das Potential des denkmalgeschützten Hauses erkennt, die gute Lage & die angenehmen & langfristigen Mieter schätzt, hat JETZT eine super Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Tolle Lage mitten im Ortskern von Altperlach mit dem Hachinger Bach
- Gehobener & gesuchter Stadtteil
- 81737 München - Altperlach
- Historischer Ortskern Pfanzeltplatz 200 m entfernt – hier ist das Dorf Perlach mit den vielen schönen alten Bauernhäusern und der
1728 erbauten Kirche St. Michael noch sichtbar
- Reizvolle Naherholungsgebiete in der Nähe: Ostpark, Neuer Südfriedhof mit kleinem See, Michaelibad
- Praktische Lage der schnellen Wege in allen Richtungen: Bank, Supermarkt Rewe, Eisdiele, Grundschule und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe
- Alteingesessenes Gasthaus "Perlacher Hof" mit Biergarten gegenüber
- Bushaltestelle "Pfanzeltplatz" 200 entfernt, S-Bahn Haltestelle Perlach 750 m entfernt, U-Bahn-Station "Therese-Giehse-Allee"
1,5 km entfernt
- Nur 6,5 km in die Innenstadt

Ausstattungsmerkmale

Dusche Badewanne

Daten

Angebotsnummer A5045
Objektart Haus
Kaufpreis 1.580.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 284 m2
Grundstücksfläche 700 m2
Baujahr 1892 

Wir sind für Sie da

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