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RARITÄT! Herrliches Familiendomizil - voll möbliert, Schwarzenbruck

Rarität!
Rarität!
Herrliches Familiendomizil
Zum Entspannen
Sehr gepflegt
Inklusive Möbel
Design-Wohnbereich
Hell und freundlich
Außergewöhnliche Akzente
Hochwertige Einbauküche ...
... mit passendem Licht
Toller erster Eindruck
Tageslichtbad
Erdgeschoss
Obergeschoss
Studio
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Charmantes Zuhause für die Familie
- Attraktiv gestaltet – sehr gepflegter Zustand
- Die Besonderheit: Alle im Haus befindlichen Möbel (neuwertiger Zustand) im Kaufpreis enthalten
- Seltene Gelegenheit – kurzfristiger Bezug möglich
- 5 Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche + Studio, voll unterkellert
- Baujahr 1965 – Massivbau in sehr guter Bauqualität
- Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
- Garagen-Stellplatz + überdachter Stellplatz
- Herrlicher Garten sowie geschützte Terrasse mit idealer West-Ausrichtung
- Stilvoller Hauseingang (Ost-Seite) – Garagen- und Garten-Zufahrt über West-Seite
- 2 geräumige Geräteschuppen und separates Holzlager
- Praktische Zisterne für Gartenwasser

Das Erdgeschoss:
- Leidenschaft für Wohnen & Leben
- Lichter & Rollläden über Smart-Elektrik gesteuert
- Individuell für jeden Geschmack gestaltbar
- Großzügiger Design-Wohnbereich mit tollen Lichtakzenten
- Schöne Helligkeit durch große Fenster
- Kaminofen schafft gemütliche Atmosphäre
- Große Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Eingang – geschmackvoller erster Eindruck
- Gäste-WC und zusätzlicher Abstellraum

Das Obergeschoss:
- Klassisch modern & klar strukturiert
- Komfort-Schlafzimmer mit viel Platz & Zugang zum Balkon
- 2 geräumige Kinderzimmer
- Jeden Tag auf's Neue wohlfühlen im modernen Familienbadezimmer

Das Studio:
- Loftartiges - modernes Ambiente mit Stilgefühl
- Vielseitig nutzbar – Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Eigene Belüftungsanlage

Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum
- Heizungsraum
- Lagerräume sowie Waschküche

Durchgeführte Renovierungen:
- 2022: hochwertige Einbauküche, Wasserfilter, Smart-Elektrik
- 2020: Balkonsanierung und -geländer, Fassade Malerarbeiten
- 2019: Gartenanlage, Zaunanlage (Straßenseite), Gartenhaus
- 2017: Markise Balkon, Kaminverkleidung, Kellerfenstergitter und Sicherung
- 2016: Sanierung Bad (u.a. Fußbodenheizung), Gäste-WC, Flur, Böden Parkett und Laminat mit extra Unter-Dämmung, Sicherheitsfenster (Terrassentür, Wohnzimmer, Kellerfenster) sowie Sicherheitshaustür (Hauseingang, Kellereingang)
- 2013: Garagentor
- 2012: Geräteschuppen
- 2005: Eingangstreppe, Regenwasserzisterne, separate Gartenwasseruhr
- 2004: Kellerabgang
- Ursprungsbaujahr 1965 (Massivbauweise

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein stilvolles Zuhause sucht, die Besonderheit der neuwertigen Möbel schätzt sowie die Attraktivität der Lage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Gefragte Wohnadresse mit guter Nähe zu Nürnberg
- 90592 Schwarzenbruck
- Perfekte Infrastruktur für die Familie
- Gepflegtes Umfeld zum Wohlfühlen
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort - u. a. E-Center, Bäckerei, Metzgerei
- Grundschule sowie Kindergärten nur wenige Gehminuten
- S-Bahn-Haltestelle Richtung Nürnberg - Neumarkt
- Schnelle Anbindung in alle Richtungen - Autobahn A3/9/73 sowie Bundesstraße B8
- Geschützter Grund mit ca. 396 m²

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Garage Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4557
Objektart Haus
Kaufpreis 585.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 104 m2
Grundstücksfläche 396 m2
Baujahr 1965 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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