Rarität! Sonniges Familien-Domizil mit Fernblick und top Lage! Neumarkt

Sonniges Familien-Domizil mit Fernblick in top Lage!

Das Haus:
- Leidenschaft für Wohnen & Leben
- Attraktives Einfamilienhaus mit individueller Architektur
- Split-Level-Bauweise schafft besondere Wohn-Atmosphäre
- Großzügiger Wohnflair: 5 Zimmer mit ca. 155,90 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
- Massiv-Qualitätsbau, Baujahr 1978
- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt, u.a. neues Dach, neue Heizung, neue Fenster (bis auf 3 Kellerfenster)
- Ruhiges, sonniges Grundstück mit leichter Hanglage, ca. 750 m²
- Eingewachsener, geschützter Garten mit herrlichem Fernblick und überdachter Terrasse
- 2 Zisternen für Gartenbewässerung
- Doppelgarage mit 2 Außen-Stellplätzen

Das Erdgeschoss:
- Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterelementen
- Essbereich als gemütlicher Familien-Treffpunkt
- Großes, separates Kochen

Halbe Ebene höher:
- Hauseingang mit überdachtem Außenbereich
- Großes, helles Kinderzimmer bzw. Büro
- 2. Kinderzimmer bzw. Gäste-Zimmer
- Badezimmer und Gäste-WC: Stilvoll mit besonderen Akzenten gestaltet

Das Dachgeschoss:
- Großes Eltern-Schlafen mit eigenem West-Balkon
- 3. großes Kinderzimmer
- 2. Duschbad mit hochwertigem Marmor

Das Untergeschoss:
- Geräumiger Hobbyraum
- 2 Räume als Staufläche mit Kellerausgang
- Praktische Waschküche

Durchgeführte Renovierungen:
- 2002 – 2007: Bäder saniert
- 2005: Neues Dach mit Zwischenisolierung
- Ab 2005: Neue Fenster
- 2010: Neuanstrich Fassade, 2 Dahmit-Garagen
- 2012: Neue Gas-Heizung, Marke WOLF
- 2019: Sanierung Hobbyraum, Kellerflur und 1 Lagerraum
- 2021: 3 VELUX-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos
- 2022: Gäste-WC saniert, Balkon-Belag, neue, leichtgängige Alu-Rollos (isolierend)

- Bezug ab Mai 2025

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Zuhause in einer top Lage von Neumarkt sucht, den Charme durch die Architektur des Hauses erkennt sowie die zahlreichen Renovierungen schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Exklusive, gefragte Lage am Wolfstein
- 92318 Neumarkt
- Herrlicher Fernblick über die Stadt
- Nahe an der Natur sowie zur Burgruine Wolfstein
- Schnelle Wege zur Autobahnauffahrt A3
- Kurzer Fußweg zum Kindergarten und Schule
- Stadtbushaltestelle um die Ecke