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Rarität! Wertiges Gewerbeanwesen für den Profi! Velburg

RARITÄT
RARITÄT
Ausstellungsfläche
9 Besucher-Parkplätze
Stilvoller Eingang
Großzügig & vielseitig
Hochwertig gestaltet
Zusätzliche Ausstellungsfläche
Foyerbereich
4 x Büro im Erdgeschoss
4 x Büro im Obergeschoss
Lichtdurchfluteter Flair
Büro 8/Besprechung
Perfeker Zuschnitt
Randlage mit Weitblick
Optional: Photovoltaik-Anlage
Lastenaufzug & Zufahrtsmöglichkeit
2. Grundstück auf Wunsch
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Das Anwesen:
- Perfekt für den Gewerbe-Profi
- Bürohaus + Ausstellung + Weinstube + Garagenhaus + Stellplätze +
2. Baugrund optional + Photovoltaik-Anlage optional
- Baujahr 1999, sehr gepflegter Zustand
- Gesamtnutz- und Verkehrsfläche ca. 438 m²

Wertiges Bürohaus mit ausreichend Platzangebot:

Erdgeschoss – ca. 140,75 m²:
- Freundlicher Empfangs- und Foyerbereich
- 4 helle, geräumige Büros
- Kunden-WC (m/w), Hausmeister-Raum, Server-Raum

Obergeschoss – ca. 130,61 m²:
- 3 weitere Büros + großer Besprechungsraum
- Teeküche für Mitarbeiter sowie WC

Hochwertige Ausstellungsfläche auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss – ca. 72,81 m²:
- Großzügige und vielseitig nutzbare Ausstellungsfläche
- Lastenaufzug ins Untergeschoss
- Zufahrtsmöglichkeit von außen
- Gäste-WC + Lagerraum


Untergeschoss – ca. 94,13 m²:
- Zusätzliche Ausstellungsfläche
- Theke für Kundengespräche
- Heizungsraum (Öl-Zentralheizung, Markenqualität Buderus Logano G115)


- 9 Kundenparkplätze
- 1 Doppelgarage
- Gepflegtes Grundstück mit ca. 1.130 m²
- Glasfaseranschluss vorhanden

Optional und zusätzlich zum Kaufpreis:
- 2. Grundstück mit ca. 1.233 m², erschlossen: 98.000,- EUR
- Photovoltaik-Anlage mit Einspeisungsvertrag,
Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch 11 Jahre: 65.000,- EUR


Energetische Werte:
- V, 124,5 kWh, Öl/Strom, Bj. 2000

Fazit:
- Wer zur Eigennutzung oder Kapitalanlage eine wertige Gewerbeimmobilie
sucht, die Vielseitigkeit des Objektes erkennt sowie den top Zustand
schätzt, der hat JETZT eine klasse, aber seltene Gelegenheit!

Lage

- 92355 Velburg
- Stadt Velburg – ein starker Standort
- Top Anbindung zur Autobahn A3
- Bushaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt
- Gewerbegebiet Velburg-Süd mit attraktiver Randlage
- Eingesessene Unternehmer in der Nachbarschaft

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
124,50
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A3790
Objektart Gewerbeimmobilien
Kaufpreis 576.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Nutzfläche 438 m2
Grundstücksfläche 1.130 m2
Baujahr 1999 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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