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RENDITE PLUS SACHWERT! 3-FAM.-HAUS VOR DEN TOREN NÜRNBERGS, Altdorf - gefragte Stadt mit Charme

Rendite plus Sachwert!
Rendite plus Sachwert!
3-Familienhaus
Freundlicher Eingang
Helles Treppenhaus
Referenz Wohnen, 2 Zimmer
Referenz Schlafen, 2 Zimmer
Balkon 1. OG
Praktische Grundrisse
Helle Bäder
3 x Wohnküche
Voll unterkellert
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus - sichere und rentable Kapitalanlage!
3 Wohnungen mit 3 Stellplätzen

Die Immobilie:
- Eigenständige Haushälfte
- Zusammengebaut mit einem 9-Familienhaus aus den 90iger Jahren
- Gesamtwohnfläche ca. 181 m²
- Ursprungsbaujahr 1940 - voll unterkellert
- Komplettsanierung: Dach, Fassade, Holzrahmenfenster, Gas-
Zentralheizung, Tageslichtbäder, Leitungen/Elektroinstallation in 1992
- Grund in Südwestlage mit 3 KFZ-Stellplätzen
- Wohnung Erdgeschoss mit kleiner Südterrasse
- Wohnung 1. Obergeschoss mit Balkon und 2 französischen Balkonen
- Wohnung 2. Obergeschoss verbunden durch eine innenliegende Treppe
mit dem Dachgeschoss
- Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Badewanne &
Duschvorrichtung, hell weiß gefliest und Fenstern
- Bodenbeläge in den Wohnungen: PVC-Böden in Holzoptik,
Laminatböden im Dachgeschoss
- Das Mehrfamilienhaus ist aktuell voll vermietet

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- Wohnküche, Tageslichtbad und kleine Terrasse
- Wohnfläche ca. 58 m ²
- PVC-Böden in Holzoptik
- Neu renoviert 1992
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Vermietet

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 58 m ²
- Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon
- PVC-Böden in Holzoptik
- Neu renoviert 1992
- Einbauküche inklusive
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Vermietet

Wohnung 3 im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 65 m ²
- Wohnküche und Tageslichtbad
- PVC-Böden in Holzoptik
- Neu renoviert 1992
- Einbauküche inklusive
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Vermietet

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 163,9 kWh, Gas, 1940/1992

Fazit:
Wer als Kapitalanlage ein Dreifamilienhaus sucht, die bereits
durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schätzt und die Vorteile
der perfekten Wohnungsgrößen erkennt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Perfekte Infrastruktur für den Alltag
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, etc.) wenige Gehminuten entfernt
- S-Bahn-Haltestelle und Stadtzentrum fußläufig schnell zu erreichen
- Beste Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Lauf und Neumarkt über BAB3 und BAB6

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
163,90 kWh

Daten

Angebotsnummer A4574
Objektart Haus
Kaufpreis 448.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 181 m2
Grundstücksfläche 210 m2
Baujahr 1940/1992 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.