Renoviertes, stilvolles Zuhause in ruhiger Lage! Nürnberg - Herpersdorf

Das Wohnhaus:
- Renoviertes Zuhause mit kurzfristiger Einzugsmöglichkeit
- Mit schönen Details stilvoll gestaltet
- Wertige Einbauküche inklusive
Garagen-Stellplatz mit elektrischem Tor direkt vor dem Haus – auf Wunsch 19.000,- EUR
- Reiheneckhaus mit 4,5 Zimmern und ca. 129,83 m² Wohnfläche
- Untergeschoss bietet großen Hobbyraum
- Baujahr 1969 – umfassend renoviert 2017/2018
- U.a. neue Heizung, neues Badezimmer, Böden, etc. - siehe ausführliche Auflistung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im 1. OG
- Deckenspots im Eingangsbereich, Kochbereich, Badezimmer und im Studio/2. Kinderzimmer
- Gesamt-Grundstück ca. 364,07 m²

Das Erdgeschoss:
- Helles, großes Wohn- & Esszimmer mit herrlichem Gartenblick
- Sonnige, ruhige Terrasse Richtung Westen
- Kochbereich mit wertiger Einbauküche und schöner Öffnung zum Essbereich
- Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke
- Attraktiv gestaltetes Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Büro bzw. Ankleide
- Highlight: Wunderbar gestaltetes Badezimmer mit voller Ausstattung
- Doppelwaschbecken, Badewanne, große Dusche, Handtuchheizkörper und Badschrank

Das Studio:
- Verwirklichen Sie Ihre Träume – großer Raum bietet viel Platz
- Eltern-Schlafen oder Kinderzimmer oder … vieles ist möglich

Das Untergeschoss:
- Sehr großer Hobbyraum mit Heizkörper
- Hauswirtschafts- und Vorratsraum
- Heizungsraum mit Öl-Tanks

Durchgeführte Renovierungen 2018:
- BUDERUS Öl-Zentralheizung + Fußbodenheizung
- Teilw. neuer Putz – gesamtes Haus innen gestrichen
- Fassade neuer Anstrich + Dach gesäubert & eingefärbt
- Komplettes Badezimmer + Gäste-WC
- Studio komplett neu ausgebaut
- Böden im gesamten Haus
- Elektro- und Wasserleitungen teilweise erneuert

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein charmantes Zuhause für die Familie sucht, die durchgeführten Renovierungen schätzt, sowie die Vorzüge von Herpersdorf erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Sehr gute Infrastruktur für den Alltag
- Nürnberg – Stadtteil Herpersdorf
- Perfekt für die Familie mit kurzen Wegen
- Ca. 150 m bis zum Kindergarten
- Ca. 650 m bis zur Grundschule
- Kinder-Spielplatz um die Ecke
- Ca. 350 m bis zur Bushaltestelle
- Ca. 400 m bis zum Supermarkt bzw. Drogerie
- Ca. 4 km bis zur Autobahnauffahrt A73
- Ca. 4 km bis zum S-Bahn-Anschluss Reichelsdorfer Keller