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Renoviertes Zuhause mit Charme und
kurzen Wegen!
Schwarzenbruck

Charmantes Zuhause
Lädt ein zum Verweihlen
Praktischer Außenstellplatz...
...vor der Haustüre
Zusätzlich Garagen-Stellplatz
Der Wohn- & Essbereich
Herrlicher Mittelpunkt
Hochwertiger Parkettboden
Attraktive Einbauküche inkl.
Schönes Gäste-WC
Eltern-Schlafen mit Balkon
Voll ausgestattetes Badezimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Renoviertes Reihenmittelhaus ideal für alle Lebenslagen
- Klassische Aufteilung – modern gestaltet
- Charmante Design innen wie außen
- Schöne Einbauküche inklusive
- Umfangreiche Renovierungen bereits durchgeführt –
genaue Auflistung siehe unten
- 4 Zimmer mit ca. 97,27 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Wohnküche bietet viel Platz
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer – Eltern-Schlafen mit Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Zugang zum Spitzboden über Fallleiter

Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit
- Lagerraum bzw. Hobbyraum
- Heizungsraum mit Öl-Stahltanks

- Hochwertiger Parkettboden mit langen Holzdielen im EG + OG
- Öl-Zentral-Heizung (muss getauscht werden)
- 1 Garage im Garagenhof auf Wunsch + 1 Außenstellplatz direkt vor der
Hauseingangstür
- Großer, langer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Haus ist dadurch von der Straße weit zurückgezogen
- Gesamt-Grundstücksfläche ca. 285 m²
- Besucher-Stellplätze vor dem Haus vorhanden

Durchgeführte Renovierungen
2009:
- Fenster
2019:
- Haustür
- Fassade inkl. Holz-Fensterläden
- Außenstellplatz gepflastert
- Garten-Terrasse
- Außen-Kellerwand
- Holzdielen-Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Alle Haus-Innenwände im EG u. OG neu verputzt und
gestrichen
- UG neu gestrichen
- Austausch aller sanitärer Anlagen
- Treppenbelag von UG bis OG
- Garagentor
2021:
- Dachsanierung
2023:
- Wasserschaden im UG an der Außenwand – durch
Fachfirma komplett trocken gelegt – bewusst nicht neu
gestrichen, damit es offen gezeigt werden kann
- Dadurch Erneuerung der Garten-Wasseranlage
GmbH

Energetische Werte:
- B, 190,96 kWh, Öl, 1966/1984

Fazit: Wer ein Haus mit Charme sucht, die durchgeführten
Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge des Ortes
Schwarzenbruck erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Sehr gute Infrastruktur mit schnellen Wegen
- 90592 Schwarzenbruck
- Schnell in der Natur an der schönen Schwarzach sowie am Alten
Kanal
- Kurzer Weg in die Ortsmitte
- Schwarzenbruck bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Kindergarten, Schule, Ärzte, uvm.
- S-Bahn-Anschluss "Ochenbruck" im Ort – nur 850 m Fußweg (ca.
11 min.)
- 6 Fahrminuten bis Autobahnanschluss A73/A9 Feucht
- 10 Fahrminuten bis Autobahnanschluss A3 Altdorf

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
190,96 kWh

Daten

Angebotsnummer A5122
Objektart Haus
Kaufpreis 379.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 97,27 m2
Grundstücksfläche 285 m2
Baujahr 1966/84 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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