Ruhe und Charme vereint: Ihr neues Zuhause am Rand
der Stadt & Natur!
Neumarkt - Wolfstein

Das Haus:
- Attraktives Reiheneckhaus mit idyllischer Gartenfläche
- Perfekt für die Familie mit bis zu 3 Kinder
- Grundstück mit schönem alten Baumbestand, ca. 320 m²
- 5 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 130 m² Wohnfläche
- Platz & Raum im Untergeschoss
- Qualitätsbau - Bauträger Grasruck
- Internet-Anschluss Telekom mit 100 Mbit/s (Ausbau auf 200 Mbit/s möglich)
- Einzel-Garage mit kurzem Weg zum Hauseingang
- Geräumiger Garten-Schuppen für Fahrräder & mehr
- Baujahr 1981, zahlreiche Renovierungen bereits vorgenommen (siehe gesonderte Auflistung)
- Öl-Zentralheizung mit Stahltank

Das Erdgeschoss:
- Großzügiger, offener Wohnflair
- Wohnen/Essen/Kochen – ideal verbunden & gut getrennt
- Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
- Ess-Platz mitten im Raum oder wie aktuell im Kochbereich
- Schöne Einbauküche inklusive
- Zugang zur geschützten Terrasse
- Eingangsbereich mit Windfang & Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Großes Eltern-Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafen und 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zeitloses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und Badewanne mit Duschfunktion

Das Dachgeschoss:
- Voll ausgebaut
- Großes Schlafzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer
- Kompaktes Duschbad mit Waschbecken und Toilette

Das Untergeschoss:
- Geräumiger Lagerraum
- Beheizter Hobbyraum bzw. Büro
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- Heizungsraum

Durchgeführte Renovierungen:
- 2003: Wände im EG rausgenommen und neue Fliesen & Böden im Kochbereich
- 2003: Gäste-WC neue Fliesen und Sanitär-Ausstattung
- 2003: Bad im OG: neue Fliesen, Badewanne & Sanitär-Ausstattung
- 2003: Gesamtes Obergeschoss neue Böden
- 2023: Bad im DG: neue Fliesen, Decke, Duschkabine
- 2023: Fassaden-Anstrich

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, D, 120,5 kWh, Öl


Fazit: Wer ein schönes Zuhause für die Familie sucht, die bereits
durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge der
Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Ideal für die Familie mit kurzem Weg ins Stadtzentrum
- Gefragte Südausrichtung mit Blick in die Natur
- Sehr ruhige Wohngegend mit familienfreundlichem Umfeld
- Kindergarten und Schule fußläufig schnell erreichbar
- Herrlicher Waldspielplatz Wolfstein
- Kurzer Weg zum Ganzjahresbad
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Naturnähe bietet Erholung für Groß & Klein