Menü

Ruhe und Charme vereint: Ihr neues Zuhause am Rand der Stadt & Natur! Neumarkt - Wolfstein

Ruhe und Charme vereint
Die Lage
Reiheneckhaus
Geschützter Garten
Der Eingansbereich
Heller Wohnbereich
Verbunden mit Essbereich
Der Kochbereich inkl. EBK
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Das Badezimmer
Studio im DG
2.Badezimmer im DG
EG
OG
UG

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Attraktives Reiheneckhaus mit idyllischer Gartenfläche
- Perfekt für die Familie mit bis zu 3 Kinder
- Grundstück mit schönem alten Baumbestand, ca. 320 m²
- 5 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 130 m² Wohnfläche
- Platz & Raum im Untergeschoss
- Qualitätsbau - Bauträger Grasruck
- Internet-Anschluss Telekom mit 100 Mbit/s (Ausbau auf 200 Mbit/s möglich)
- Einzel-Garage mit kurzem Weg zum Hauseingang
- Geräumiger Garten-Schuppen für Fahrräder & mehr
- Baujahr 1981, zahlreiche Renovierungen bereits vorgenommen (siehe gesonderte Auflistung)
- Öl-Zentralheizung mit Stahltank

Das Erdgeschoss:
- Großzügiger, offener Wohnflair
- Wohnen/Essen/Kochen – ideal verbunden & gut getrennt
- Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
- Ess-Platz mitten im Raum oder wie aktuell im Kochbereich
- Schöne Einbauküche inklusive
- Zugang zur geschützten Terrasse
- Eingangsbereich mit Windfang & Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Großes Eltern-Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafen und 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zeitloses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette und Badewanne mit Duschfunktion

Das Dachgeschoss:
- Voll ausgebaut
- Großes Schlafzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer
- Kompaktes Duschbad mit Waschbecken und Toilette

Das Untergeschoss:
- Geräumiger Lagerraum
- Beheizter Hobbyraum bzw. Büro
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- Heizungsraum

Durchgeführte Renovierungen:
- 2003: Wände im EG rausgenommen und neue Fliesen & Böden im Kochbereich
- 2003: Gäste-WC neue Fliesen und Sanitär-Ausstattung
- 2003: Bad im OG: neue Fliesen, Badewanne & Sanitär-Ausstattung
- 2003: Gesamtes Obergeschoss neue Böden
- 2023: Bad im DG: neue Fliesen, Decke, Duschkabine
- 2023: Fassaden-Anstrich

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit: Wer ein schönes Zuhause für die Familie sucht, die bereits
durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge der
Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ideal für die Familie mit kurzem Weg ins Stadtzentrum
- Gefragte Südausrichtung mit Blick in die Natur
- Sehr ruhige Wohngegend mit familienfreundlichem Umfeld
- Kindergarten und Schule fußläufig schnell erreichbar
- Herrlicher Waldspielplatz Wolfstein
- Kurzer Weg zum Ganzjahresbad
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Naturnähe bietet Erholung für Groß & Klein

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garten Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A5146
Objektart Haus
Kaufpreis 448.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 130 m2
Grundstücksfläche 320 m2
Baujahr 1981 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.