Ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, Nürnberg - Langwasser Südwest

Ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung:
- Gepflegte Wohnung mit idealer Aufteilung
- Schöner Ausblick in die herrliche Grünanlage
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,70 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss-Hochparterre – ideal für Jung & Alt
- Helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Geschützte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
- Separates Kochen mit Platz für Sitzgelegenheit
- Schlafzimmer bietet Platz für Arbeitsecke
- Bad neu gefliest und zeitlos gestaltet
- Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellnische
- Geräumiges Kellerabteil inklusive
- Wohnung seit 15.08.2022 gut vermietet

Durchgeführte Renovierungen (2019/2020):
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (für diese Wohnung)
- Bad-Renovierung mit neuen Fliesen und Sanitärausstattung
- Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt
- In den weiteren Zimmern neuer, hochwertiger Vinylboden
- Elektrik wurde teilweise erneuert

Die Wohnanlage:
- Gepflegter, erster Eindruck – Baujahr 1968
- Fassade wurde die letzten Jahre neu gestrichen
- Gemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten
- Hausanschluss für Glasfaser wurde beantragt, aber noch nicht ausgeführt
- Großes Plus: Fernwärme als Heizquelle (N-ERGIE)

Energetische Werte:
- V, 82,3 kWh, Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, 1968/1996

Fazit:
Wer eine gepflegte Wohnung sucht, die grüne Umgebung mit der guten Infrastruktur schätzt sowie die hervorragende Vermietbarkeit der Wohnung erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Wohnen & Leben in grüner Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt
- 90473 Nürnberg – Stadtteil Langwasser Südwest
- Vieles in Lauflage
- Bushaltestelle Am Zollhaus um die Ecke
- Einkaufsmöglichkeiten am Franken-Center, ca. 15 Gehminuten
- U-Bahn-Haltestelle Langwasser Süd, ca. 12 Gehminuten
- Schneller Weg Richtung Autobahn A6 – Auffahrt Langwasser
- Herrliche Spaziergänge durch den angrenzenden Wald