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Sanierte 3 1/2-Zimmer-ETW + EBK + Garage + sofort frei, Neumarkt-Woffenbach

Verkauft
Verkauft
Gepflegte Wohnanlage
Garage im Garagenhof
Praktische & wertvolle EBK
ALLE Böden neu
Viel Platz zum Stellen
Geschützte Loggia
Essdiele
Büro / Kind
Für die Eltern
Renoviertes Bad
Mit Fenster
Modernes Design
Grundriss

Objektbeschreibung

Das Bauwerk:
- In Massivbauweise aus Kalksandstein mit Vollwärmeschutz
- Gepflegter Gesamtzustand, Bauträger Donauer, Baujahr 1982
- 1. Obergeschoss ohne Aufzug (dadurch geringere Nebenkosten)
- Wohnfläche ca. 85 m² – großzügiges Wohnzimmer mit Westbalkon, Essdiele oder Büroecke, geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, wertiges Tageslichtbad mit Dusche und Flur mit Platz für Garderobe
- Top Einbauküche mit indischer Granitarbeitsplatte inklusive – bietet viel Platz zum Verstauen und Abstellen
- Saniert wurden:
- Alle Bodenbeläge – geschmackvoller Solnhofer Naturstein im Flur und in den Wohn- und Schlafräumen
- Elegante Granitböden in Küche und Badezimmer
- Badezimmer:
- Flachduschwanne mit Echtglasduschkabine – an den Wänden echtes Natursteinmosaik
- Formschöner Waschtisch, Ablagen und Fensterbank aus indischem Granit
- Kunststofffenster in Bad, Schlaf- und Kinderzimmer
- Haustüre mit Briefkastenanlage wurde aktuell erneuert
- Eine Garage im angrenzenden Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten
- Sofort frei

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 99 kWh, Öl, Baujahr 1982
Die Heizungsanlage wurde in 2018 im Rahmen eines
Contractingvertrages erneuert

Fazit:
- Starkes Angebot für Noch-Mieter mit dem Wunsch nach einer eigenen, bezahlbaren Eigentumswohnung. Mit Hilfe von ca. 20 % Eigenkapital wohnen Sie vergleichsweise günstiger als zur Miete. Auch für Kapitalanleger eine interessante Investition – Mietprognose p.a. 8.400,- EUR zuzüglich Nebenkosten.

Lage

Die Lage:
- Woffenbach, bevorzugte Lage - Wallensteinstraße
- Ideal für Woffenbacher und Solche, die es werden wollen
- Gepflegtes Haus – bestens verwaltet
- Einkaufen, Innenstadt, Stadtbus und Erholung am alten Kanal, alles fußläufig bequem zu erreichen

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Gültig bis:
11.10.2028
Energieverbrauchkennwert:
99,00
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A3606
Objektart Wohnung
Kaufpreis 230.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 85 m2
Baujahr 1982 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

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