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Saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, Neumarkt - Frickenhofen

Saniertes Einfamilienhaus
Saniertes Einfamilienhaus
Erschließung von Norden
In Südausrichtung
Top Anbindung (BAB3)
Ländliche Lebensqualität
Schöne Böden setzen Akzente
Helle, freundliche Zimmer
Küche mit Einbauküche inklusive
Elternreich
Paradies für Kinder
Kind 2
Büro oder Kind 3
Modernes Bad
Integrierte Garage
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Erdgeschoss
DG zum Ausbau vorbereitet
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Grundstück:
- Perfekt ca. 955 m² in Südausrichtung und Waldrandnähe
- Leichtes Hanggrundstück – vielfältig nutzbar, voll umfriedet
- Die Grundstückerschließung erfolgt idealerweise von Norden und bietet Abstand von der Straße.

Das Wohnhaus:
- Massivbauweise in Ziegel
- Baujahr 1976 – generalsaniert und sehr gepflegt
- Wohnfläche ca. 112 m² - 5 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad und Gäste-WC

Renoviert wurden:
- 2014 Duschbad im Untergeschoss
- 2015: Innenputz an Wände und Decken, Haustüre, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2017: Fassade mit Dämmung
- 2018: Teilweise neue Heizkörper
- 2020/2021: Badezimmer und Gäste-WC, Innentüren, Garagentor Fa. Hörmann
- Fußböden

Das Erdgeschoss:
- Modern gestaltet – hell & freundlich
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit angegliederter Küche#
- Neuwertige Einbauküche inklusive
- Speisekammer – praktisch neben der Küche gelegen
- Große teilüberdachte Südterrasse
- Neu gestaltetes Familienbad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC
- Flur mit Windfang und Garderobe

Das Obergeschoss:
- Fix und fertig zum Ausbau vorbereitet, inklusive Leitungen, Vormauerung und Estrich, teilweise Dachdämmung
- Bietet zusätzliches Potential für weitere Wohnräume oder eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer.

Das Untergeschoss:
- Beinhaltet die in das Haus integrierte Garage (Nfl. ca. 24 m²), Lagerkeller, ausgebautes Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum/Dusche/WC, Heiz- und separater Tankraum.
Sonstiges:

Internet: Über die Fa. Brandl Service bis 25.000 kbit/s oder Glasfaseranschluss

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein einzugsfertiges Haus für sich und seine Familie sucht, dass
zusätzliche Ausbaupotenzial für weiteren Familienzuwachs schätzt sowie die perfekte Verkehrsanbindung beruflich braucht, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Dörflich geprägter Ortsteil unserer Stadt
- 92318 Neumarkt - Frickenhofen
- Ca. 5 km in das Stadtzentrum
- Öffentliche Anbindung & schnelle Wege
- Naturnahes Wohnen mit aktiven Freizeitmöglichkeiten
- Golfdorado Hilzhofen nur 2 km entfernt

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage

Daten

Angebotsnummer A4305
Objektart Haus
Kaufpreis 380.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 112 m2
Grundstücksfläche 955 m2
Baujahr 1976 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 1 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.