Schönes Haus in guter Lage! Naturverbunden Wohnen & Leben, Doppelhaushälfte - Pyrbaum

Das Haus:
- Attraktive Doppelhaushälfte mit natürlich gestalteter Gartenfläche
- Perfekt für die Familie mit bis zu 3 Kindern
- Eingewachsenes Grundstück mit ca. 428 m²
- 4 Zimmer + Studio, Familienbad und Gäste-WC mit ca. 127 m² Wohnfläche
- Platz & Raum im Untergeschoss
- Sauna (4m²) mit 8 KW-Ofen inklusive
- Massivbau aus Liapor mit Vollwärmeschutz und Betonwanne – Bauträger: Wohnbau Vögerl & Braun, Berngau
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Doppelcarport mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten
- Blockbohlen- Gartenhaus (Nfl. ca. 20 m²) für Gartenmöbel & mehr
- Baujahr 1995
- Gas-Zentralheizung Marke Viessmann
- Fußbodenheizung in Küche, Wohn- & Esszimmer
- Internet-Anschluss über M-Net bis 100 Mbit/s, Telekom Glasfaserkabel wurde in 2023 an die Grundstücksgrenze gelegt
- SAT-TV (Doppel-LNB für Astra und Eutelsat)
- Einbruchschutz nach DIN


Das Erdgeschoss:
- Großzügiges, offenes Wohnen
- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 48 m²) – ideal verbunden & gut getrennt
- Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten
- Schwedenofen inklusive
- Ess-Platz mitten im Raum mit kurzen Wegen zur optisch getrennten Küche
- Massive Vollholz- Einbauküche inklusive
- 2 Ausgänge auf die sonnige Terrasse
- Eingangsbereich mit Windfang & Gäste-WC


Das Obergeschoss:
- Großes Eltern-Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafen und 1 Kinderzimmer mit französischem Balkon
- Zeitloses, renoviertes Badezimmeraus Marmor mit Toilette, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper


Das Studio:
- Voll ausgebaut
- Zusätzliche Isolierung bei Umbau
- Nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer


Das Untergeschoss:
- Beheizter Hobbyraum mit Sauna
- Geräumiger Lagerraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- Heizungsraum mit Hausanschlüssen


Durchgeführte Renovierungen:
- Zusätzliche Dämmung von Obergeschoss und Studio mit ökologischen Holzfaserdämmplatten und Klimafol-Folie
- Neue Kellerabdichtung mit Bitumendickbeschichtung und Einbau von Filtersteinen für Abfließen des Regenwassers
- Erneuerung der Ortgangbleche im Giebelbereich (Titanzink)
- Sturmsicherung durch Verschrauben der First- und Dachziegel


Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, B 64,6 kWh, Gas, Bj. 1995


Fazit: Wer ein solides und schönes Zuhause für die Familie sucht, die
naturnahe Gestaltung des Gartens sowie die familienfreundliche
Lage mit schnellen Wegen in die Stadt schätzt, der hat JETZT
eine klasse Gelegenheit zum fairen Preis!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Ideal für die Familie mit kurzem Weg in die Ortsmitte
- 90602 Pyrbaum
- Geschütze Südausrichtung in guter Wohnlage
- Ruhiges Wohngebiet mit familienfreundlichem Umfeld
- 2 Kindergärten und Grundschule fußläufig entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten in zwei Supermärkten
- Ärzte und Apotheke am Ort
- Naturgenuss bietet Erholung für Groß & Klein
- Nur wenige hundert Meter für Spaziergänge im Wald und auf Feldwegen
- Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg (25 min.),
Allersberg (12 min.) und Neumarkt i. d. OPF. (20 min.)