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Schönes Wohnhaus! Ästhetik und Preis überzeugen, Velburg - Deusmauer

Direkt an der Schwarzen Laber
Direkt an der Schwarzen Laber
Erhöhte Terrasse
Rückansicht vom Haus
Eingangsbereich
Gemütlicher Wohnbereich
Kachelofen
Küche
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kind/Büro
Badezimmer
Gäste WC
Integrierte Garage
EG Neu
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Bungalowartig auf einer Ebene mit schöner Terrasse
- Sonniges, eingefriedetes Grundstück mit ca. 728 m²
- Aktuell vermietet!
Erdgeschoss:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 102 m²
- Geschützte & große Terrasse
? Holzfenster doppelverglast, Laminat in den Wohnräumen,
Fliesen in der Diele & im Flur
- Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen & Zugang zur Terrasse
- Großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Badezimmer in Vollausstattung mit Dusche & Badewanne
Untergeschoss:
- Garage im Haus – kurze Wege nach dem Einkaufen
- Hobbyraum mit viel Platz, Waschraum & Heizungsraum

Nebengebäude:
- Carport und Holzschuppen

Renovierungen:
- 2004 Dach neu gemacht
- 2006 Öl-Zentralheizung
- 2010 Wohnzimmerboden, 2012 Küchenboden
- 2015 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer Boden
- 2016/17 Zimmertüren neu überzogen + Griffe
- 2017 neue Haustüre
- 2017 neue Heizkörper

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 307,4 kWh, Öl, 1972/2006

Fazit:
Wer ein Haus nahe der Natur & einem eingefriedeten Grundstück
sucht & die verkehrsgünstige Lage mit hohem Freizeitwert
erkennt, der hat JETZT eine gute Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Naturnahe & verkehrsgünstige Lage
- Velburg
- Gemeinde Velburg – im Herzen des bayerischen Jura – www.velburg.de
- Hoher Freizeit- und Erholungswert – u.a. Naturbad Altenveldorf, Günchinger Badeweiher, versch. Vereine, herrliche Natur
- Deusmauerer Moor mit der Schwarzen Laber direkt neben dem Haus – tolles Naturschutzgebiet
- Stadt Velburg mit historischem Ortskern, Restaurants, Banken, Einkaufsmöglichkeiten & Bowling Center
- 3,2 km bis zur Autobahnauffahrt A3

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
307,40 kWh

Daten

Angebotsnummer A4566
Objektart Haus
Kaufpreis 298.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 102 m2
Grundstücksfläche 782 m2
Baujahr 1972 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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