Menü

Seltene Gelegenheit! Zentrale & ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Fürth - Zentrum

Mitten im Zentrum...
...und dennoch ruhig gelegen
Geschützter Balkon
Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Balkon
Großzügig und hell
Die Küche
Mit Abstellraum
Schlafzimmer mit extra großen Fenstern
Kind/Büro - hell und freundlich
Das Badezimmer
Die Diele
Das Gäste-WC
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage/Wohnung:
- Attraktive Wohnanlage für jedes Alter aus dem Jahr 1996 in angenehmer Größe (13 Wohnungen)
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Wohnfläche ca. 79,77 m², perfekt aufgeteilt
- Überdachter Balkon mit Markise Richtung Innenhof lädt für gemeinsame Abende ein
- Großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Abgetrennte Küche mit praktischem Abstellraum
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit extra großen Fenstern, mit viel Tageslicht sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre
- Drittes Zimmer in angenehmer Größe – perfekt nutzbar als Kinderzimmer oder als Büro
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil inklusive
- Beliebter Tiefgaragen-Stellplatz mitten in der Stadt (Duplex-Stellplatz zzgl.)
- Sofort zum Loslegen

Sonstiges:
- Hausverwaltung: Veronika Seyfert Tannenstraße 9, 90762 Fürth
- Die monatlichen Nebenkosten betragen 297,37 EUR, davon sind 251,35,- EUR auf den Mieter umlagefähig (Abrechnung 2022)
- Tiefgarage: 14,62 EUR monatlich, 9,37 EUR umlagefähig
- Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.22 für den Wohnkomplex 82.904,89 EUR, anteilig 5.771,95 EUR Wohnung, 497,85 EUR Tiefgarage

Energetische Werte:
- V, Gas, 98,6 kWh, Klasse D, Baujahr1997


Fazit: Wer eine 3-Zimmer Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Fürth sucht, den Charme und die kulturellen Möglichkeiten schätzt, und eine gute Anbindung sucht, hat jetzt eine seltene Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Die Lage:
- Lage die überzeugt: Mitten im Zentrum und dennoch ruhig gelegen
- Hervorragende Anbindung an dem öffentlichen Nahverkehr
- U-Bahn in direkter Nähe (300 m)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in direkter Umgebung
- Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe
- Kultur, Gastronomie und diverse Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar
- Schnelle Anbindung an Nürnberg und Erlangen
- Freizeit und Erholung im nahen Südstadtpark

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A5270
Objektart Wohnung
Kaufpreis 230.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 79,77 m2
Baujahr 1997 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.