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Sichere Kapitalanlage für den Profi! 3-Familienhaus & Gewerbe & Baugrund - voll vermietet, Neustadt a. d. Aisch - Diespeck

Für den Profi
Für den Profi
Zentrumslage
Mehrfamilienhaus
Gewerbeeinheit
Carport für 3 Stellplätze
Doppelgarage
Charmantes Gartenhaus
Mit Spielplatz
Kernsanierte Wohnungen
Top gepflegt
Duschbad hell und freundlich
Helles Wohnen
Jede Einheit mit Balkon
Bad mit Wanne und Dusche
Gemütlich Wohnen
Blick über die Dächer
Lichtdurchflutet
Eckwanne + Dusche
Gewerbeeinheit
Großzügiger Büroraum
Mit Baureserve
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Sichere Kapitalanlage für den Profi!
3-Familienhaus & Gewerbe & Baugrund - voll vermietet

Das 3-Familienhaus:
- Ansprechende, zeitlose Architektur
- Ursprungsbaujahr 1960/84 Massivbauweise
EG + 1. OG + DG + KG
1984 Neu: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
1997 Balkonanlage und Ausbau Dachgeschoss
2000 Carport mit 3 Stellplätzen
2009 Neue Pelletsheizung
2015 Neue Kunststofffenster
2015 1. Obergeschoss Kernsanierung
2016 Erdgeschoss Kernsanierung, barrierefrei
- Wohnfläche gesamt ca. 325 m², voll vermietet

Das Erdgeschoss: Wohnung 1
- Wohnfläche ca. 110 m², 3,5 Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Abstell, Diele, Bad, Terrasse, helles und modernes Duschbad, barrierefrei, Kellerraum
- Kernsanierung 2016, sehr guter Wohnwert

Das 1. Obergeschoss: Wohnung 2
- Wohnfläche ca. 110 m², 3,5 Zimmer, Wohnküche, Hausarbeit, Bad, Abstell, Diele, Kellerraum, 2 Balkone, helles und modernes Familienbad, 2015 Kernsanierung, sehr guter Wohnwert
- Kabelanschluss über Kabel Deutschland

Das Dachgeschoss: Wohnung 3
- Wohnfläche ca. 105 m², 4 Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Speis, Garderobe
- Teilmöblierung: Wohn- und Schlafzimmer sowie Esszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche, Studio, großer Süd-West-Balkon, sehr guter Wohnwert

Das Untergeschoss:
- Voll unterkellert, Wirtschaftsraum (allgemein), Technikraum mit Pelletsheizung, Kellerräume

Das Gewerbe:
- Separates Gebäude, EG + DG mit Wintergarten
- Sanierung 2019
- Nutzfläche ca. 78 m², hell und vielseitig nutzbar, gute technische Ausstattung, charmante Wohnnutzung im Dachgeschoss, hoher Nutzwert

Die Carports:
Baujahr 2000, 3 Stellplätze

Die Doppelgarage:
2 Stellplätze mit zusätzlichen Stellflächen, Dachgeschoss für Lager

Gartenhaus:
Charmant & beliebt & kinderfreundlich
Grillplatz, Schwimmteich

Baureserve:
Das Grundstück ca. 1.665 m² bietet neben der bebauten Grundstücksfläche zusätzlichen, attraktiven Baugrund.
- Bebauung mit 2-Familienhaus möglich – Abstimmung mit dem Bauamt!

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine Kapitalanlage in guter Lage des Ortszentrums sucht, Sicherheit in Sachwerten wünscht, das Potenzial des Anwesens erkennt, hat JETZT ein Klasse Angebot.

Lage

- Perfekte Zentrumslage
- 91456 Diespeck
- Grund ca. 1.665 m², ruhig und bevorzugt, voll erschlossen
- Gemeinde Diespeck:
familiär. modern. nah.
www.diespeck.de, Gemeindezentrum ca. 4.000 Einwohner
Kindergarten, Grund- und Mittelschule, vielseitiges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot, Einkaufsmöglichkeiten fürs Tägliche am Ort
Neues Gewerbegebiet
- Gute Verkehrsanbindung:
4 km Bahnhof Neustadt a. d. Aisch
3 km Neustadt/Aisch Landkreiszentrum
20 km Herzogenaurach
45 km Nürnberg
52 km Würzburg

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Carport Garage Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4273
Objektart Haus
Kaufpreis 795.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 325 m2
Grundstücksfläche 1.665 m2
Baujahr 1960/84 
Anzahl Zimmer 11 
Anzahl Schlafzimmer 7 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.