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Sofort frei und auf Wunsch möbliert! 3-Zi.-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung, Neumarkt - Weinberger Straße

SOFORT FREI
SOFORT FREI
Hell und Lichtdurchflutet
Schöner Balkon
Gute Stellmöglichkeiten
Kleine Büroecke
Vielseitiger Flur
Einbauküche inklusive
Kind oder Büro
Ruhiges Schlafen
Tageslichtbad ...
... mit Wanne und Dusche
Bewährte Wohnanlage
Sanierte Balkone
Abschließbare TG-Box
Grundriss

Objektbeschreibung

Sofort frei und auf Wunsch möbliert!
3-Zi.-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung


Die Wohnanlage:
- Attraktives Wohnensemble bestehend aus 6 Mehrfamilienhäusern und Tiefgarage
- Aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Außenanlagen und gestaltetem Innenhof
- Baujahr 1985 – Bauträger Grasruck
- Massivbauweise aus Kalksandstein und Vollwärmeschutz
- Fernwärmeanschluss in 2015 (Contracting mit dem Stadtwerken Neumarkt)

Die Wohnung:
- Wohnfläche ca. 82,96 m² - schöne Grundrissaufteilung
- 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) ohne Aufzug
- Wohnen & Essen bieten einen hellen Wohnflair mit Zugang zum großzügigem Südbalkon
- Der Flur mit guten Stellmöglichkeit verbindet den Wohnbereich mit dem Schlaftrakt. Bestehend aus 2 Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine.
- Funktionale Einbauküche und Gäste-WC
- Zu der Wohnung gehört zusätzlich eine abschließbare Tiefgaragenbox und ein Kellerabteil.
- Ausstattung:
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC, PVC-Böden in der Küche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach aus 2013)
- Die Wohnung wurde im Juli/August 2022, bis auf die Küche, komplett neu möbliert. Dieses Inventar kann auf Wunsch zum Vorzugspreis übernommen werden.

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 80,5 kWh, Fernwärme, 1985/2015

Fazit:
Wer eine praktische Eigentumswohnung mit überzeugendem Grundriss sucht, die ungestörte Ruhe auf dem nicht einsehbaren Balkon schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

Lage

- 92318 Neumarkt
- Ruhiges Umfeld in angenehmer Nachbarschaft
- Gute Infrastruktur und Stadtbushaltestelle vor der Wohnanlage
- Schnelle Wege in die Natur und in das Stadtzentrum
- Nahversorgung (Bäcker und Metzger) fußläufig in 5 Minuten
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Regensburger Straße

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
80,50

Daten

Angebotsnummer A4682
Objektart Wohnung
Kaufpreis 248.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 82,96 m2
Baujahr 1985 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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