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Stadt- & naturnahe 3-Zimmer-Wohnung mit 1-A Mieter! Perfekte Kapitalanlage, Neumarkt

Klasse Kapitalanlage
Beliebte Wohnanlage
Wohnen mit Balkon
Hell & lichtdurchflutet
Küche
Kind/Büro/Gast
Schlafen
Diele
Gäste-WC
Tiefgarage
Kellerabteil
TG-Stellplatz
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage:
- Klassische Architektur – gepflegte Ausstrahlung – massive Ziegelbauweise
- Namhafter Bauträger: Fa Fuchs Baujahr 1992


Die Wohnung:
- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnanlage
- Ideale Aufteilung – Wohnfläche ca. 75, 84 m²
- 1. Obergeschoss
- Sonniger & geschützter Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit großer Fensterfront
- Kind / Büro / Gäste mit Zugang zum Balkon
- Zeitloses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie WM-Anschluss
- Küche & Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle Atmosphäre (Einbauküche gehört Mieter)
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz (15.000 EUR im Kaufpreis enthalten)


Renovierungen:
- 2012 Sanierung Tiefgarage
- 2022 Fassade komplett gestrichen
- 2023 Holz-Isolierglas-Fenster gestrichen
- 2023 neue Gasheizung


Sonstiges:
- Zuverlässige Hausverwaltung: Grasruck Service GmbH


Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Gas, D 118 kWh, Bj. 1991


Fazit: Wer eine attraktive Wohnung zur Kapitalanlage sucht, die
langfristigen Mieter schätzt, sowie die Vorzüge der Lage erkennt,
hat jetzt eine super Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Wohnen unterhalb des Wolfsteins in naturnaher Lage
- Trotzdem schnelle Wege in die Innenstadt, zur BAB3 und vielfältigen Einkaufmöglichkeiten
- ca. 1,5 km mit dem Fahrrad in das Berghotel Sammüller mit dem beliebten Biergarten
- ca. 2 km in die Innenstadt
- Stadtbushaltestelle fast vor der Haustüre

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A5173
Objektart Wohnung
Kaufpreis 228.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 75 m2
Baujahr 1992 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

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