Aktuelle Information

Liebe Kundinnen, liebe Kunden,

auch wir von Kirsch & Haubner Immobilien unterstützen die Maßnahmen der Bundes- und Landesregierung, um eine weitere Ausbreitung des CORONA-VIRUS zu verhindern bzw. zu verlangsamen.

Unsere beiden Büros, sowohl in der Bahnhofstraße 7 als auch Dammstraße 1, sind durch uns BESETZT, aber für den Kundenverkehr geschlossen.

Sie können uns telefonisch 09181 8265 oder per E-Mail info@kirschundhaubner.de erreichen.

Unterlagen können Sie bei uns in den Briefkasten einwerfen.

Alle vereinbarten Termine, ob Beratungsgespräche, Besichtigungstermine oder Notartermine finden grundsätzlich statt, werden aber individuell abgestimmt.

Sollte es Ihrerseits zu Änderungen kommen, bitten wir Sie, uns zu verständigen.

DANKE für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

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Stadtdomizil für die große Familie, Doppelhaushälfte bietet 4 x Schlafen, Neumarkt - nähe ASV Sportzentrum

Stadtdomizil
Stadtdomizil
Terrasse XXL
Großer Balkon
Wohnen mit versetzten Ebenen
Viel Glas - viel Licht
Windfang
Innenliegendes Treppenhaus
Für Eltern
3 x Schlafen mit Balkonzugang
Mehrwert 4 x Schlafen
Sauna mit Dusche
Lagerräume
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Großzügiges Familiendomizil bietet Platz für Alle
- Geschütztes und eingefriedetes Grundstück in Südlage mit ca. 483 m²
- Baujahr 1976 – teilweise renovierungsbedürftig
- Gesamtwohnfläche ca. 145 m² (zuzüglich Terrasse und Balkon)
- Garage in Überlänge am Haus
- Die Straßenersterschließung des Johann-Koller-Weg ist noch ausständig
- Aktuell sind von der Stadt Neumarkt keine Ausbaumaßnahmen geplant

Das Erdgeschoss:
- Helles & freundliches Wohnzimmer mit versetzten Ebenen und offenem Esszimmer, optisch getrennt durch ein Einbauregal (Raumteiler)
- Ofenanschlussmöglichkeit und Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Südterrasse in XL zum Entspannen und Genießen
- Großzügige Küche mit Abstellraum
- Windfang mit Garderobe und Gäste-WC
- Das Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer - 3 Zimmer davon mit direktem Balkonzugang
- Südbalkon über die gesamte Hausbreite
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch

Das Untergeschoss:
- Eingerichteter Hobbykeller (beheizt) mit Sauna, Dusche und Werkbank
- 2 Vorratskeller, einer davon mit Gartenaufgang
- Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken
- Heiz- und Tankraum (kellergeschweißter Öltank)

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 217,2 kWh, Öl, 1974/1988

Fazit:
Wer für sich und seine Familie ein neues Zuhause sucht, die Vorzüge der innenstadtnahen Lage erkennt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

- Ruhiges, familienfreundliches Umfeld
- 92318 Neumarkt
- Beste Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Stadtbushaltestelle ums Eck
- Spielplatz am ASV-Gelände
- 5 Minuten bis zum Ärztehaus in der Regensburger Straße
- 15 Minuten fußläufig ins Stadtzentrum

Ausstattungsmerkmale

Dusche Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
217,20 kWh
Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
217,20

Daten

Angebotsnummer A4117
Objektart Haus
Kaufpreis 389.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 145 m2
Grundstücksfläche 483 m2
Baujahr 1976 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.