Aktuelle Information

Liebe Kundinnen, liebe Kunden,

auch wir von Kirsch & Haubner Immobilien unterstützen die Maßnahmen der Bundes- und Landesregierung, um eine weitere Ausbreitung des CORONA-VIRUS zu verhindern bzw. zu verlangsamen.

Unsere beiden Büros, sowohl in der Bahnhofstraße 7 als auch Dammstraße 1, sind durch uns BESETZT, aber für den Kundenverkehr geschlossen.

Sie können uns telefonisch 09181 8265 oder per E-Mail info@kirschundhaubner.de erreichen.

Unterlagen können Sie bei uns in den Briefkasten einwerfen.

Alle vereinbarten Termine, ob Beratungsgespräche, Besichtigungstermine oder Notartermine finden grundsätzlich statt, werden aber individuell abgestimmt.

Sollte es Ihrerseits zu Änderungen kommen, bitten wir Sie, uns zu verständigen.

DANKE für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

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Starke Gelegenheit für den Unternehmer! Pension + Gaststätte + Ferienwohnung + 2-Familienhaus, Lauterhofen

Starke Gelegenheit!
Starke Gelegenheit!
Booking Auszeichnung
Zimmer 5
Zimmer 2
Zimmer 1
Renovierte Bäder
Zimmer 3 - Bad
Gaststube inklusive Möblierung
Einliegerwohnung für den Chef
Wohnküche mit EBK
Junges Baujahr
Großes Schlafzimmer
Großzügiger Wohnflair
Stadl bietet Platz für Maschinen
Pelletheizung
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Das Anwesen:
- Großes Anwesen als starkes Investment
- Pension mit 7 Zimmern, Gaststätte inkl. Möblierung,
attraktive Ferienwohnung sowie großes 2-Familienhaus
- Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden die letzten Jahre durchgeführt – siehe Aufführung unten
- Neuwertige Hackschnitzelheizung der Qualitätsmarke Fröling (2013)
- Grundstücksfläche ca. 2.526 m² (Schätzung - muss noch vermessen werden)
- Aktuell 3.376 m² Grund – davon optionaler Baugrund mit ca. 850 m² auf Wunsch
- Maschinenhalle gegenüber des Anwesens ebenfalls auf Wunsch

Die Pension:
- 6 möblierte Zimmer im top Zustand
- 4 Zimmer mit eigenem Bad (alle renoviert) + 2 Zimmer mit Etagenbad
- 1 weiteres, sehr großes Zimmer steht zum Ausbau bereit – evtl. Umbau zu 2 Zimmern
- Sehr gutes Rating auf www.booking.com, aktuell 8,4
- Gemeinsamer Hauswirtschaftsbereich

Die Gaststätte:
- Möblierung (Tische & Stühle) inklusive
- Bietet sich ideal als Frühstücksraum für die Pension an
- Darüber hinaus könnte ein Wirtshaus betrieben werden
- Küchenbereich wurde komplett renoviert
- Gäste-WC (m/w getrennt)
- Zahlreiche Abstellräume vorhanden

Die Ferienwohnung:
- Attraktive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit gepflegter Einbauküche
- Balkon mit Zugang zum Garten
- Aktuell frei

Der Stadl:
- Bietet Platz & Raum für Maschinen, Geräte & mehr

Das 2-Familienhaus:
- 2 Wohnungen mit ca. 120 m², Baujahr 1995
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit top Einbauküche, Bad mit Wanne & Dusche, Hauswirtschaftsraum, große Terrasse, 2013 komplett renoviert, bis 31.12.2019 vermietet
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 WC, Balkon, aktuell mit Wohnrecht

Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- Hackschnitzelheizung – Qualitätsmarke Fröling
- Alle Bäder der Pension renoviert
- Fast alle Wasserleitungen wurden erneuert (Edelstahlleitungen) sowie Enthärtungsanlage
- Alle Fenster in der Pension (bis auf 1 Zimmer) sowie in der Ferienwohnung aus Kunststoff
- Wohnung EG im 2-Familienhaus komplett saniert
- Küche im Gasthaus komplett neu gefliest inkl. Elektroinstallation für eine moderne Gastroküche vorbereitet
- Decke oberhalb der Pension zum Dachspeicher isoliert

Sonstiges:
- Ursprungsbaujahr der Pension und Gaststätte nicht genau bekannt – ca. 1800
- 2. Heiztechnik als Alternative: Öl-Zentralheizung (Marke VIESSMANN)
- 2 Gewölbekeller vorhanden

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
- Wer die Chance zur Führung eines Pensions-Unternehmens ergreifen möchte, den Mehrwert der drei weiteren Wohnungen erkennt sowie die bisher geleisteten Renovierungsarbeiten zu schätzen weiß, der hat JETZT eine starke Gelegenheit!

Lage

- Namhafte Arbeitergeber in der Region schaffen Nachfrage für Pension
- 92283 Lauterhofen
- Gute Infrastruktur mit direkter Anbindung zur B299 bzw. A6
- Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt
- Supermarkt & Bäckerei im Ort
- Anwesen liegt idyllisch an der Lauterach

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A3839
Objektart Gewerbeimmobilien
Kaufpreis 750.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Nutzfläche 632 m2
Grundstücksfläche 2.526 m2
Zustand NEUWERTIG 
Baujahr 1995 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.