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Stilvolle Liegenschaft mit Eleganz, Burgthann - Unterferrieden

Stilvolle Liegenschaft
Stilvolle Liegenschaft
Traumhaft gelegen
Herrschaftliche Zufahrt
4 Garagen-Stellplätze
Anspruchsvolles Zweifamilienhaus
Der Garten
Ideal für Ruheliebende
Wohnung im Dachgeschoss
3 Zimmer mit Balkon
Wertige EBK auf Wunsch
Galerie als Schlafen/Büro
Wohnung Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Garagenhaus

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Großzügiger Landsitz mit ca. 1.384 m²
- Anspruchsvolles Zweifamilienhaus mit herrschaftlicher Ausstrahlung
- 7 Zimmer, 4 Bäder mit ca. 302 m² Gesamt-Wohnfläche
- Großes Untergeschoss bietet Platz & Raum
- Garten & Terrassen als Refugium für Ruheliebende
- Grünanlagen top gepflegt mit schöner Bepflanzung
- 4 Garagen-Stellplätze + Carport
- Massivbauweise – Baujahr 1961 – Anbau 1984

Das Erdgeschoss:
- 4 Zimmer, 2 Bäder und Terrasse mit ca. 153 m² Wohnfläche
- Selbstständige Wohnung durch separaten Eingang
- Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang
- Große Wohnküche
- Schlafzimmer + Bad mit Badewanne & Dusche
- Anbau mit 2 weiteren Schlafzimmern und Duschbad

Das Obergeschoss:
- 3 Zimmer + sonstige Zimmer, 2 Bäder und Balkon mit ca. 148 m² Wohnfläche
- Großzügiger Eingangsbereich im EG mit offenem Treppenhaus
- Wohnen/Essen/Kochen mit offenem Wohnflair
- Wertige Einbauküche auf Wunsch
- Kachelofen als Blickfang
- Balkon mit schönem Blick in die Natur
- Eigenes Elternreich: Schlafzimmer mit eigener Ankleide
- Zugang zum Bad mit Badewanne (Whirlpool-Funktion) und Marmor
- Herrliche Galerie als weiteres Schlafzimmer oder Büro
- Große Dachterrasse zusätzlich möglich
- 2 weitere Räume im Spitzboden

Das Untergeschoss:
- Verschiedene Räume bieten ausreichend Stauflächen
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Technikraum mit Öl-Zentralheizung (Marke VIESSMANN)
- Zugang über Kellertreppe vorhanden

Sonstiges:
- Plan für Umbau als Mehrfamilienhaus vorhanden

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

- Fazit:
Wer für seine Familie einen tollen Landsitz zwischen Nürnberg und Neumarkt sucht sowie die Möglichkeit zur persönlichen Verwirklichung nutzen möchte, hat JETZT mit diesem Angebot auf einem herrlichen Grundstück ein klasse Angebot!

Lage

- Refugium für Ruheliebende
- Burgthann – Unterferrieden
- Weitblick in die Natur
- Familienfreundliches Wohnumfeld mit Kindergarten im Ort
- Grundschule in Oberferrieden
- Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt zu langen Sparziergängen ein
- Bushaltestelle im Ort – u.a. Richtung Burgthann und S-Bahn-Haltestelle Oberferrieden
- 3 km nach Burgthann (u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte)
- S-Bahn-Anschluss Oberferrieden Richtung Neumarkt (ca. 15 min.) bzw. Nürnberg (ca. 20 min.)
- Schnelle Anbindung in viele Richtungen
- 8 km zur Autobahnanschluss-Stelle A3 Altdorf/Burgthann
- 11 km zur Autobahnanschluss-Stelle A73/A9
- 12 km nach Neumarkt - 25 km nach Nürnberg

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4335
Objektart Haus
Kaufpreis 765.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 302 m2
Grundstücksfläche 1.384 m2
Baujahr 1961/84 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 4 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.