Stilvolle Wohnung mit idealer Aufteilung im Stadtzentrum, Neumarkt - Zentrum

Die Wohnung:
- Wohlfühlwohnung mit Stil & Charme
- Ideal für den Eigennutzer & Kapitalanleger
- 3 Zimmer mit perfekter Aufteilung – ca. 71,02 m² Wohnfläche
- Attraktive Einbauküche und Außenstellplatz inklusive
- Helles, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Geschützte Loggia mit Blick ins Grüne
- Großzügige Wohnküche mit schöner Essecke
- Ideal gelöst – geräumige Speisekammer direkt nebenan
- Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
- Modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken inkl. Unterschrank
- Flur mit praktischer Garderobennische
- Mit dem Aufzug ins Untergeschoss
- Kellerabteil bietet ausreichend Staufläche
- Kurzfristig einzugsbereit

Die Wohnanlage:
- Gepflegte Wohnanlage mit 24 Parteien
- Baujahr 1971, Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Kunststofffenstern
- Öl-Zentralheizung, Anlage erneuert 2016
- Erhaltungsrücklage Haus 9 zum 31.12.2022: gesamt 49.355,80 EUR, anteilig 2.621,82 EUR

Durchgeführte Renovierungen:
- Sanierung Bad
- Einbauküche
- Bödenbeläge (Laminat)
- Türen (Streichen + neue Türgriffe)

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 92 kWh, Öl, Baujahr 1971/2016

Fazit:
Wer eine stilvolle, renovierte Wohnung sucht, den perfekten Grundriss erkennt sowie die hervorragende Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Hervorragende Zentrumslage
- 92318 Neumarkt
- Direkt an der Altstadt herrlich gelegen
- Fußläufig alles erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: NeuerMarkt (REWE), Altstadt (NORMA) oder neuer Edeka-Center (ehem. real)
- Naherholung am Alten Kanal
- 5 Gehminuten bis zum Bahnhof
- Stadtbus-Haltestelle um die Ecke
- Einkaufen, gastronomische Vielfalt, Ärzte, Apotheken – alles in direkter Umgebung