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Stilvoller & renovierter Bungalow mit wunderschönem Garten!
Jetzt Kapitalanlage – später Eigennutzung
Allersberg - Ebenried

Stilvoller Bungalow
Jetzt Kapitalanlage - später Eigennutzung
Ebenried - aktiver Ort
Ruhige Wohnanlage
Wohlfühloase
Großzügig & gemütlich
EBK inklusive
Optimaler Grundriss
Modernes Badezimmer
Alles auf einer Ebene
Garage
EG
UG
Gartenparadies

Objektbeschreibung

Das Grundstück & das Haus:
- Ruhiges Grundstück am Ortsrand - zeichnet sich durch die idyllische Lage und naturnahe Umgebung aus
- Ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur schätzen und dennoch die Nähe zu einer Gemeinschaft nicht missen möchten
- Sehr gepflegter Garten mit viel Liebe zum Detail
- Grundstücksgröße ca. 886 m²
- Kleiner Gartenteich mit Freisitz - dort kann der tolle Garten in vollen Zügen genossen werden
- Überdachter Freisitz, vielseitig nutzbar - perfekt zum Grillen
- Erhöhte Terrasse - Erweiterung des Wohnraums ins Freie,
direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich

Das Haus:
- Großzügiger Bungalow, in dem sich alle Wohnbereiche auf einer Ebene befinden - ideal für alle Lebensphasen - nachhaltig gefragt
- Geräumige Aufteilung mit hellen Räumen
- 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 110 m² (zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss)
- Massivbau 1989, sehr gepflegter Zustand
- Helles Wohn- & Esszimmer mit tollem Eichenparkett
(2015 restauriert) & Zugang zur Terrasse
- Gemütliche Atmosphäre durch Schwedenofen, 2018 neu installiert
- Küche mit neuwertiger Einbauküche (2023 Küchenoberflächen + Geräte)
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten schafft einen Ort der Ruhe und des Komforts
- Zwei Kinderzimmer/Büro in angenehmer Größe bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- Modernes Badezimmer mit Fenster sorgt für reichlich Tageslicht
- Badezimmer in Vollausstattung mit Badewanne & Dusche mit gläserner Duschwand und stilvollen Armaturen
- Bad 2016 komplett erneuert
- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen und modernen Deckenspots
- Gäste-WC mit modernem Design

Das Untergeschoss:
- Zwei große Hobbyräume
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Heizungsraum

Sonstiges:
- Garage mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz
- Spitzboden mit Platz für Lagerfläche
- Bezug nach Absprache: Die Eigentümer möchten noch eine gewisse Zeit die Vorzüge des Hauses genießen (Mietzahlung nach Verkauf) und sich mit Kirsch & Haubner Immobilien auf die Suche nach einer kleineren Wohnmöglichkeit machen (Miete oder Kauf)


Umfassende und laufende Renovierungen:
2023:
- neue Oberflächen für die Küche und zusätzlich neue Elektrogeräte
2016:
- Heizung: Erneuert - Marke Buderus / neuer Ölbrennwertkessel,
durchgeführt von der Firma Eibner aus Allersberg
- Erneuerung aller Heizkörper
- Neue Kunststofffenster 3-fach Verglasung; neue Rollos und Fensterbänke - Firma Eibner & Regnath
- Neue Innentüren - Firma Eibner & Regnath
- Neues Badezimmer mit neuen Fliesen Waschbecken/Dusche/Badewanne
2015:
- Eichenparkett im Wohnzimmer abgeschliffen
Seit 2010:
- Neue Haustüre von Hörmann
- Erneuerung der Gästetoilette
- Gartenzaun und Pflasterarbeiten

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit: Wer perspektivisch einen kontinuierlich renovierten Bungalow sucht, den wunderschönen Garten und die tolle Lage schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ebenried, 90584 Allersberg
- Aktiver Ort umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln
- Lebendiges Vereinsleben – Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, Kirchweihverein
- Katholische & evangelische Pfarrkirche
- Restaurant "Zum Goldenen Lamm" in der Ortsmitte
- Gute Lage zwischen Freystadt & Allersberg
- 5 km zur Stadt Freystadt – attraktive Kleinstadt
- 7 km zum Markt Allersberg – gute Infrastruktur vorhanden
- Naherholung findet man nicht nur in der Natur – sondern auch am nur 8 km entfernten schönen Rothsee
- Autobahnauffahrt A9 9 km entfernt – schnelle Wege nach Nürnberg, Ingolstadt, München

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A5172
Objektart Haus
Kaufpreis 398.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 110 m2
Grundstücksfläche 886 m2
Baujahr 1989 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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