STILVOLLER WOHNFLAIR DER EXTRAKLASSE,
Neumarkt - Koppenmühle

STILVOLLER WOHNFLAIR DER EXTRAKLASSE

DAS HAUS:
- Traumhaftes Stadthaus in anspruchsvoller Ausführung
- Wohnambiente mit Lebensqualität der besonderen Art
- Materialgefühl & Liebe zum Detail
- Vielfältig nutzbar - 3 Zimmer mit ca. 138,24 m² Wohnfläche + zusätzliche
Räume
- Stilvolle Einbauküche inklusive
- Massivbauweise mit isolierter Weißer Wanne, Baujahr 1999
- Sehr gepflegten Zustand - laufend Renovierungen durchgeführt
- NACHHALTIGKEIT wird groß geschrieben: Strom über PV-Anlage, Gartenbewässerung optional über Zisterne, Auto-Auftanken über Wallbox
- PV-Anlage
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bad (OG)
- Doppelgarage, Geräteschuppen sowie Gartenhäuschen
- Geschütztes, sonniges Grundstück mit ca. 490 m²

DAS ERDGESCHOSS:
- Moderne Ausstrahlung mit Stilgefühl
- Edel - elegant - anspruchsvoll
- Offener Wohnflair mit lichtdurchfluteten Räumen
- Wohnen - Essen - Lesen - optimal verbunden und perfekt getrennt
- Gemütlicher Wohnbereich mit herrlichem Kaminofen
- Leseecke mit schönem Blick in den Garten
- Geräumiger Essplatz nahe an der Küche
- Perfekt gelöst – große Küche mit zusätzlicher Speisekammer
- Schönes Gäste-WC
- Sonnige Terrasse als zweites Wohnzimmer
- Dach- und Senkrecht-Markisen sowie Glas-Schiebeelemente schaffen eine einladende Atmosphäre

DAS OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer de luxe
- Absolut großzügig - zwei Ankleidebereiche - Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia
- Zusätzliche Fläche im Studio
- Wohlfühl-Bad mit Badewanne & Dusche
- Zusätzliches Lager im Spitzboden

DAS UNTERGESCHOSS:
- Hochwertig ausgebaut
- Großer Hobbyraum bzw. Kinderzimmer als eigenes Reich
- Büro
- Technikraum
- Waschraum mit Waschbecken und Dusche
- Lagerraum mit Aufgang zur Garage

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer für seine Familie ein nachhaltiges Domizil sucht, die herrliche Umgebung schätzt sowie die Qualität des Hauses erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Gefragte, familienfreundliche Lage
- 92318 Neumarkt
- Schnelle Wege in das Stadtzentrum und in die Natur
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei
- Stadtbushaltestelle 5 Gehminuten
- Gute Anbindung an die Autobahn A3
- Naherholung in der Natur sowie am nahe gelegenem Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Ruhige Lage . Grundstück am Ende einer Sackgasse