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STILVOLLER WOHNFLAIR DER EXTRAKLASSE, Neumarkt

Wohnflair der Extraklasse
Wohnflair der Extraklasse
Wohnambiente mit Lebensqualität
Modern & nachhaltig
Platz für gemütliche Stunden
Elegant - edel - anspruchsvoll
Offener Wohnflair
Dezente Extraklasse
Herrlicher Familientreffpunkt
Freude am Kochen
Design & Funktionalität
Schlaf-Etage
Kind / Büro / Gäste
Wohlfühl-Bad
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Grundriss DG

Objektbeschreibung

STILVOLLER WOHNFLAIR DER EXTRAKLASSE

DAS HAUS:
- Traumhaftes Stadthaus in anspruchsvoller Ausführung
- Wohnambiente mit Lebensqualität der besonderen Art
- Materialgefühl & Liebe zum Detail
- Vielfältig nutzbar - 3 Zimmer mit ca. 138,24 m² Wohnfläche + zusätzliche
Räume
- Stilvolle Einbauküche inklusive
- Massivbauweise mit isolierter Weißer Wanne, Baujahr 1999
- Sehr gepflegten Zustand - laufend Renovierungen durchgeführt
- NACHHALTIGKEIT wird groß geschrieben: Strom über PV-Anlage, Raumwärme und Warmwasser u. a. über Kachelofen, Gartenbewässerung optional über Zisterne, Auto-Auftanken über Wallbox
- PV-Anlage
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bad (OG)
- Doppelgarage, Geräteschuppen sowie Gartenhäuschen
- Geschütztes, sonniges Grundstück mit ca. 490 m²

DAS ERDGESCHOSS:
- Moderne Ausstrahlung mit Stilgefühl
- Edel - elegant - anspruchsvoll
- Offener Wohnflair mit lichtdurchfluteten Räumen
- Wohnen - Essen - Lesen - optimal verbunden und perfekt getrennt
- Gemütlicher Wohnbereich mit herrlichem Kaminofen
- Leseecke mit schönem Blick in den Garten
- Geräumiger Essplatz nahe an der Küche
- Perfekt gelöst – große Küche mit zusätzlicher Speisekammer
- Schönes Gäste-WC
- Sonnige Terrasse als zweites Wohnzimmer
- Dach- und Senkrecht-Markisen sowie Glas-Schiebeelemente schaffen eine einladende Atmosphäre

DAS OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer de luxe
- Absolut großzügig - zwei Ankleidebereiche - Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia
- Zusätzliche Fläche im Studio
- Wohlfühl-Bad mit Badewanne & Dusche
- Zusätzliches Lager im Spitzboden

DAS UNTERGESCHOSS:
- Hochwertig ausgebaut
- Großer Hobbyraum bzw. Kinderzimmer als eigenes Reich
- Büro
- Technikraum
- Waschraum mit Waschbecken und Dusche
- Lagerraum mit Aufgang zur Garage

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer für seine Familie ein nachhaltiges Domizil sucht, die herrliche Umgebung schätzt sowie die Qualität des Hauses erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Gefragte, familienfreundliche Lage
- 92318 Neumarkt
- Schnelle Wege in das Stadtzentrum und in die Natur
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei
- Stadtbushaltestelle 5 Gehminuten
- Gute Anbindung an die Autobahn A3
- Naherholung in der Natur sowie am nahe gelegenem Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Ruhige Lage . Grundstück am Ende einer Sackgasse

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garten Garage Fußbodenheizung Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4601
Objektart Haus
Kaufpreis 825.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 138,24 m2
Grundstücksfläche 490 m2
Baujahr 1999 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.