Stilvolles Architektenhaus - ein Traum für Individualisten! Deining - Siedlung

Das Haus:
- Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art
- Das Besondere – Sie haben die Wahl: Grundstück mit Haus + 2. Grundstück optional
- 1. Grundstück mit ca. 631 m² - 2. Grundstück mit ca. 762 m²
- Wohnhaus mit klasse Architektur & attraktiver Ausstrahlung
- Liebe zum Detail: Fensterformen, Massivholz-Kassettendecke sowie weitere Holzdecken (weiß lasiert), Lufträume, Einteilung
- 4 Zimmer, Wintergarten, Bad + Gäste-WC mit ca. 151,64 m² Wohnfläche + 40,04 m² Nutzfläche in Wohnqualität (Multifunktionsraum)
- Untergeschoss mit weiteren Räumlichkeiten
- Hochwertige Einbauküche, Sauna, Garderobe & Abstellschrank inklusive
- Massivbauweise (Ziegel), Dach mit Biberschwanztonziegeln,
Baujahr 1994, gepflegter Zustand
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994 - lt. Kaminkehrer kein Heizungstausch gesetzlich vorgeschrieben)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad (DG)
- Holz-Kaminofen im Wohnbereich (lt. Kaminkehrer Ofeneinsatz ebenfalls in Ordnung)
- Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s
- Garage mit Lagerfläche sowie Carport mit Starkstromanschluss
(11 kW)
- Garten mit herrlichem Baumbestand und schöner Spielwiese für Groß & Klein

Das Erdgeschoss:
- Wohnbereich mit Holzofen und einzigartigem Flair
- Zugang zur großen Sonnenterrasse
- Essbereich als ideales Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen
- Kochbereich mit neuwertiger Marken-Einbauküche
- Wintergarten mit wunderbarem Blick in den Garten vielfältig nutzbar
- Eingangsbereich als schöner Empfang mit praktischen Details

Das Dachgeschoss:
- Treppenaufgang ein toller Hingucker im Wohnbereich
- Geräumiges Eltern-Schlafen mit hohen Decken
- Großes, helles Kinderzimmer mit 5 Dachflächenfenstern
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche voll ausgestattet

Das Untergeschoss:
- Großer Multifunktionsraum mit Parkettboden
- Ideal als 2. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
- 2 Lichtschächte bringen tolles Tageslicht in den Raum
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken
- Hauswirtschafsraum + Heizungsraum

Die Renovierungen:
- 2024: Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen
- 2023: Größtenteils Fenster
- 2022: EG + DG gestrichen, Treppenlackierung, Bad-Waschbecken + Unterschrank
- 2020: Sitzfläche vor Wintergarten und Pflanztrog mit Lärchenholz
- 2017: Marken-Einbauküche (LEICHT + MIELE)
- 2017: Eiche-Parkettboden (gesamtes EG)
- 2016: Eiche-Parkettboden (Multifunktionsraum)
- 2015: Gartenschuppen mit Lärchenholzlamellenverkleidung
(2. Grundstück)
- Nächste Renovierung: Fassade

Energetische Daten:
- V, Heizöl/Stückholz, 147,2 kWh, Klasse E, Bj. 1995

Fazit:
Wer ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung sucht, die durchgeführten Renovierungen & den guten Zustand des Hauses schätzt sowie die vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine besondere Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Sehr gute Infrastruktur für die Familie
- 92364 Deining
- Ruhiges, gewachsenes Umfeld
- Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule im Ort
- Bushaltestelle Richtung Neumarkt in Lauflage
- Supermarkt, Bäckerei & Metzgerei im Ortskern
- Medizinisch durch Haus- und Zahnärzte sowie Apotheke gut versorgt
- Ideal für Kinder & Erwachsene: Umfangreiches Sportangebot durch 1. FC Deining & andere Vereine
- Naturbad lädt im Sommer zum Abkühlen ein
- Schnelle Wege nach Neumarkt bzw. Autobahnauffahrt A3 (Neumarkt Ost oder Velburg)