Stilvolles Familien-Domizil mit wunderbarem Garten, Postbauer-Heng - Kemnath

- Ambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art
- Garten als geschütztes Refugium mit ca. 911 m² Grund
- Traumhaft angelegt – ein Meer aus Blumen
- Verschiedene Ruhe-Oasen laden zum Verweilen ein
- Überdachte Terrasse mit Kamin, Liegeplatz sowie Gartenhaus
- Großes Wohnhaus mit Ästhetik & Ausstrahlung
- 5 Zimmer mit ca. 194,42 m² Wohnfläche
- Sehr gepflegter Zustand – Baujahr 1978 in Massivbauweise (Kalksandstein)
- Offene, lichte Räume auf versetzten Ebenen machen den Charme
- Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern – die Schönheit des Gartens stets vor Augen
- Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre
- Koch- und Essbereich ideal verbunden, aber gut getrennt
- Große Küche mit wertiger Einbauküche (inklusive)
- Wohnen & Schlafen im Erdgeschoss – ideal für jedes Alter
- 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Design-Bad mit Dusche
- Neues Gäste-WC
- Obergeschoss als eigene Wohnung nutzbar
- Großzügiges Atelier mit Balkon vielseitig nutzbar
- Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche
- Aktuell Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden)
- Untergeschoss bietet verschiedene Lagerräume sowie Hauswirtschaftsraum
- Heiztechnik: Öl-Zentralheizung kombiniert mit Solarthermie und Kachelofen im Wohnbereich
- Böden: gefliest, bis auf Schlafen (überwiegend Laminatboden,
1 Zimmer Teppich)
- Garage mit einem Stellplatz sowie zusätzliche Lagerfläche
- Bezug Ende 2023 möglich

Durchgeführte Renovierungen:
- 2002: Fenster mit Doppelverglasung
- 2004: VIESSMANN-Ölheizung + Solarthermie
- 2018: Fassade
- 2020: Bad + Gäste-WC
- 2022: Kachelofeneinsatz


Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 115,9 kWh, Heizöl, Stückholz, Solar, 1978/2004

Fazit:
Wer ein stilvolles Zuhause für die Familie sucht, den traumhaften Garten schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT ein klasse Angebot!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage
- 92353 Postbauer-Heng, Ortsteil Kemnath
- Postbauer-Heng bietet sehr gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeit nur wenige Fahrminuten (u.a. REWE, Bäckerei, Metzgerei)
- Für Kinder alles vorhanden: Kindergarten, Grund- und Mittelschule
- Gute Anbindung an Neumarkt & Nürnberg durch S-Bahn Anschluss
- Viele Freizeitmöglichkeiten: 2 Sportvereine, Tennis, Familien- und Naturerlebnisbad, u.v.m.