Stilvolles Landhaus auf herrlichem Grund! WERTIG. ZEITLOS. SCHÖN. Wendelstein - Großschwarzenlohe

Das Wohnhaus und der Garten:
- Bieten Lebensqualität der besonderen Art
- Mauerwerk aus Ytong mit hohem Dämmwert, keine zusätzliche synthetische Dämmung
- Noriplana Massivhaus, voll unterkellert, Baujahr 1986,
kein Renovierungsstau

Erdgeschoss:
- Durchgängig Terrakottafliesen mit Fußbodenheizung
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Eine ältere und gepflegte Bulthaup-Einbauküche mit teilweise neuwertigen Elektrogroßgeräten ist bis auf den Induktionsherd mit Backröhre im Kaufpreis enthalten
- Glasfaseranschluss (Frühjahr 2024 – in Vorbereitung)
- Der Garten bietet ein geschütztes Refugium mit ca. 460 m² Grundstücksgröße
- Idyllisch angelegt und gestaltet mit Pflanzinseln, vielen Blumen und Sträuchern, eingewachsen, geschützt und nicht einsehbar
- Die große Sonnenterrasse mit Terrassenausgang dient als Ruhe-Oase und lädt zum Verweilen ein
- Gartenhaus und Gartenteich inklusive
- Insgesamt handelt es sich um ein gefälliges und sehr gepflegtes Wohnhaus mit gemütlicher Ausstrahlung bestehend aus
5 ½ Zimmern, teilweise offenem Grundriss, Küche mit Einbauküche inklusive, Familien- und 2 zusätzlichen Duschbädern
- Gesamtwohnfläche ca. 120 m² - zzgl. Terrasse
- Lichtdurchflutete Räume in Südwestlage
- Wohn- / Esszimmer in schöner Größe und großen Fensterfronten
- Kachelofen mit erneuertem Einsatz

Obergeschoss:
- 3 mögliche Schlafzimmer, Familienbad oder aber Elternschlafzimmer mit Ankleide und eine vollwertige Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen und eigenem Duschbad
- Dach doppelt beplankt mit 4 cm Hinterlüftung (Wärme- und kältedämmend)

Untergeschoss:
- Das Haus ist voll unterkellert: beheizter Hobbyraum, Sauna mit vierter Dusche und Heizraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich
- Heiztechnik: Viessmann Öl-Zentralheizung, Baujahr 2015, 3.000 ltr. Öltank

Sonstiges:
- XL-Carport an der Grundstückseinfahrt gelegen
- Bezug ab Dezember 2023 möglich

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 141kWh, Öl, Baujahr 1986/2015

Fazit:
Wer ein idyllisches Zuhause für sich und seine Familie sucht, den traumhaften Garten schätzt sowie die Vorzüge der schnellen
Wege in der Metropolregion Nürnberg kennt, hat JETZT ein klasse
Angebot!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Fachmännisch gestaltetes Grundstück in sonniger Südwestlage
- 90530 Wendelstein - OT Großschwarzenlohe
- Gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Die Marktgemeinde Wendelstein bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Ortszentrum ist ca. 2 km entfernt und perfekt mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Kaufland, Aldi, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken in nächster Nähe
- Die Buslinien 678 / 603 und 610 bringen Ihre Kinder schnell zu den Schulen
- Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Waldorfschule befinden sich direkt in Wendelstein
- Kindergrippen und Kindergärten sichern die Betreuung von Kleinkindern
- Öffentliche Anbindung zur U-Bahnstation Nürnberg-Langwasser mit möglicher Weiterfahrt ins Stadtzentrum von Nürnberg
- Schnelle Wege zur BAB 6, BAB 73 und BAB 9
- Viele Freizeitmöglichkeiten durch die naturnahe Lage