Tolle 4-Zimmer-Wohnung ganz oben, Berg

Die Wohnanlage:
- Attraktives Wohnensemble in zentraler Lage
- Mehrfamilienhaus: nur neun Einheiten
- Baujahr 1995, zeitlose Architektur
- Bauträger Donauer
- 2022: Fassade neu verputzt und gestrichen
- Neue Briefkastenanlage und neue Gegensprechanlage
- 1 KFZ – Außenstellplatz, Kellerabteil

Die Wohnung:
- Wohnfläche 108,22 m² – klasse Grundrissaufteilung, 2 Balkone
- Wohn- Essbereich:
Heller Wohnflair mit Zugang zur Loggia
- Geschützte Loggia in Süd-Ost Ausrichtung (neuwertige Markise mit elektrischem Antrieb)
- Outdoor Arbeitsplatz oder Leseecke
- Laminatböden, sehr gepflegter Zustand
- Moderne & stylische Küche inklusive mit neuwertigen AEG Geschirrspüler und Siemens Herd
- Diele mit Platz für Garderobe
- Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelfenster
- Frisch renoviertes & stilvolles Badezimmer mit neuen Feuchtraum Vinyl Boden und einer Regendusche
- Diele zu den anderen Schlafräumen mit Platz für ein schönes Bücherregal
- Helles Kinderzimmer/Büro mit tollem Erker und bodentiefer Fenster
- Kinderzimmer Nr. 2 mit Zugang zum Balkon und herrlicher Aussicht über den Marktplatz
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Renovierungen:
- 2014: Neues Laminat in den Schlafräumen
- 2016: Neue elektrische Markise auf der Loggia
- 2019: Neue Geschirrspülmaschine AEG / neue Dachflächenfenster in der Küche und im Wohnzimmer (Roto Kunststofffenster mit Beschattung im Wohnzimmer)
- 2022: Komplette Badrenovierung
- Fassade neu verputzt und gestrichen – neue Briefkastenanlage + Gegensprechanlage

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 72,78 kWh, Öl, 1995

Fazit:
Wer eine stylische Wohnung mit großzügigem Wohnflair sucht,
die beiden Balkone und die zentrale Lage schätzt, hat JETZT eine
sehr gute Gelegenheit.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

+ Gefragte Wohnlage zwischen Neumarkt und Nürnberg
- 92348 Berg
- Berg, aktive Gemeinde im Landkreis Neumarkt www.berg-opf.de
- Gemeindezentrum mit top Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, 3 Kindergärten, Schulen
- Hoher Freizeitwert: vielseitige Sport- und Ortsvereine
- Herrliche Jura-Landschaft, Rad- und Wanderwege am Alten Kanal
- 3 km BAB 3-Anschluss Oberölsbach (Nürnberg – Regensburg)
- 6 km Stadt Neumarkt
- 30 km Stadt Nürnberg
- Verschiedene Gastronomie im Ortskern