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Tolle Wohnung ganz oben 3,5-Zimmer-ETW auf 2 Etagen Neumarkt - Feßmeyerstraße

Ganz oben!
Ganz oben!
Gepflegte Wohnanlage
Grüne Oase in der Stadt
Balkon
Wohnen mit neuen Böden
Durchbruch mit Stahlträger
Essplatz mit Durchreiche
Vielseitig nutzbar
Wertige EBK auf Wunsch
Glasschiebetür
Neue Bäder
Stilvoll + hochwertig
Ausgebautes Studio
Grundriss Wohnung
Grundriss Studio

Objektbeschreibung

Tolle Wohnung ganz oben!
3,5-Zimmer-ETW auf zwei Etagen

- Bewährte und gefragte Wohnanlage
- Bauträger Firma Grasruck, Baujahr 1982
- Optimal verwaltet durch die Grasruck-Service GmbH
- Top gepflegte Außenanlagen – hochwertig gestaltet als grüne Oase
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- Wohnfläche/Nutzfläche: 3. Obergeschoss ca. 54 m², Studio ca. 24 m²
- Küche, Wohnen mit Balkon, Essen, 2 Tageslichtbäder,
Schlafen mit Ankleide/Büro
- In 2015 wurde die Wohnung umfangreich saniert: Vinylböden, Bad und Duschbad, Wohnen/Essen mit Wanddurchbruch und Stahlträgereinzug, Küche mit Durchreiche und Glasschiebetür, Holzfliesen auf dem Balkon, Fenster und Fenstertüren
- Die Markeneinbauküche (Fa. Nolte) kann auf Wunsch übernommen werden
- Abschließbare Tiefgaragen-Box und Kellerabteil inklusive
- Die Betriebskostenvorauszahlung, inklusive Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt monatlich 269,- EUR
- Der Rücklagenstand zum 31.12.2017 betrug 3.406,95 EUR (ETW) und 72,74 EUR (TG-Box)

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 84 kWh, Öl, Bj. 1982/2008

Fazit:
- Klasse Angebot in neuwertigem Zustand bietet Wohnflair ganz oben.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger immer ein Gewinn.
Mietprognose 8.000,- EUR / Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.



Lage

- Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
- Ob Einkaufen, Stadtbus, Freizeit, Cafés – Alles vor der Haustüre
- Fußläufig in nur 10 Minuten in der Innenstadt oder am Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
84,00
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A3683
Objektart Wohnung
Kaufpreis 228.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 78 m2
Baujahr 1982 
Anzahl Zimmer 3,5 
Anzahl Schlafzimmer 1 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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