Das Anwesen:
- Sehr gepflegtes, qualitativ hochwertiges Bauwerk
- Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss mit Nebengebäuden
- Baujahr 1968/1985, sehr guter Zustand
- 1985 Anbau des Wohnhauses, Massivbau Unipor 36 cm, Vollwärmeschutz 13 cm am Bestandsgiebel
- Dachstuhlerneuerung mit Dämmung und Dacheindeckung
- Alle Fenster erneuert – Kunststoff-Aluminium-Fenster, 2-fach Isolierverglasung
- 1985 Ölzentralheizung Fa. Viessmann
- 2010 Warmwasserspeicher
- 2008 Holzlege mit OWONIT Sinus Wellplatte

Wohnung 1:
- Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 118 m²
- 3 Zimmer, familienfreundlicher Zuschnitt
- Wohnen ca. 25 m², große Wohnküche, 2x Schlafen, Bad, Gäste-WC, einladendes Entree, große & sonnige Süd-Terrasse
- Wohnen und Schlafen mit wertigem Parkettboden
- Einbauküche inklusive
- Familienbad in Vollausstattung – hell & modern

Wohnung 2:
- 1.Obereschoss, Wohnfläche ca. 120 m²
- 3 Zimmer, praktische Grundrissgestaltung
- Großes Wohnzimmer
- Wohnküche inklusive Einbauküche und allen E-Geräten
- Süd-Balkon ca. 20 m² mit Markise, Ost-Balkon
- Geräumige Diele
- Helles Familienbad in Vollausstattung und separates WC, jeweils mit Fenster
- Wohnen und Schlafen mit Echtholz-Parkettboden
- Zustand der Wohnung – WIE NEU

Wohnung 3:
- Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 88 m²
- 3 Zimmer, der besondere Wohnflair ganz oben
- Geräumige Wohnküche
- Helles, modernes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und separates WC jeweils mit Fenster
- Bester Gesamtzustand der Wohnung

Das Untergeschoss:
- Voll unterkellert und ausgebaut
- Gibt ausreichend Raum und Platz für 3 Wohneinheiten

Sonstiges:
- Große Garage mit 2 Stellplätzen – in Reihe, mit elektrischem Garagentorantrieb
- Direkter Hauszugang, Stellplätze am Grundstück
- Holzlege mit OWONIT Sinus Wellplatte 2008
- Regenzisterne 5m³
- Herrliches, sehr gepflegtes Gartengrundstück – voll eingefriedet
- Alle drei Wohnungen werden kurzfristig frei

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, Öl, 183,4 kWh, Klasse F, Bj. 1966/1985



Fazit: Wer für sich – ob Kapitalanlage oder Eigennutzung – ein sehr gepflegtes und wertiges Anwesen in gefragter Wohnlage mit drei Wohnungen sucht, hat JETZT ein klasse Angebot.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Gefragte, naturnahe Wohnlage
- 92318 Neumarkt
- Reizvolle Umgebung – ruhig & familiär
- Grund ca. 588 m², voll erschlossen
- Schulen, Kindergarten in Lauflage
- Stadtbushaltestelle in der Nähe
- Freizeiteinrichtungen: Schlossbad, Sportverein TSV Wolfstein (Fußball, Tennis) um die Ecke