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Top Kapitalanlage! Gepflegte Wohnung mit langjährigem Mieter, Roth

Verkauft
Verkauft
Südwest-Ausrichtung
Blick ins Grüne
1A-Qualität
Heller Wohnflair
Ideale Größe
Küche mit kleinem Essplatz
Großes Schlafzimmer
Voll ausgestattetes Bad
Tiefgaragenplatz inklusive
Freundliches Treppenhaus
Grundriss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Die Wohnung:
- Gepflegtes 2 x 6-Parteien-Haus in 1A-Bauqalität – Bauträger Grasruck Projekt GmbH
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- Wohn-Essbereich mit idealer Größe
- Separate Küche mit kleinem Essplatz
- Praktischer XL-Abstellraum
- Geräumiges Schlafzimmer
- Voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- Geschützte Gartenterrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne
- Kellerabteil bietet Platz & Raum
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Keine anstehenden Renovierungsmaßnahmen
- Seit 21 Jahren der gleiche zufriedene Mieter
- Monatlich 380,- EUR Kaltmiete – pro Jahr 4.560,- EUR Kaltmiete

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 115,7 kWh, Gas, Bj. 1992

Fazit:
- Wer eine Kapitalanlage mit einem langjährigen, zufriedenen Mieter sucht, den guten Gesamtzustand schätzt und den Charme der Wohnung erkennt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit!


Lage

- Vieles in Lauflage bietet Vorteile für den Alltag
- REWE-Center, Bäckerei und Metzgerei nur 500 m entfernt
- Öffentlicher Nahverkehr um die Ecke erreichbar
- Große Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung: Grundschule Roth Nordring, Hauptschule Anton-Seitz-Schule, AWO Sozialstation & mehr
- Innenstadt sowie das nahe gelegene Fränkische Seenlandschaft bietet Lebensqualität PUR
- Schnelle Anbindung über Bundesstraße 2 bzw. Autobahn A6 bzw. A9 oder Deutsche Bahn
- Entfernungen: Schwabach ca. 12 km, Nürnberg, ca. 27 km

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Gültig bis:
15.04.2028
Energieverbrauchkennwert:
115,70
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A3750
Objektart Wohnung
Kaufpreis 119.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 61,6 m2
Baujahr 1992 
Anzahl Zimmer 2 
Anzahl Schlafzimmer 1 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Fr: 08:30–14:00 Uhr
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