Traum verwirklichen! Schönes Stadthaus für die junge Familie! Nürnberg - Moorenbrunn

Traum verwirklichen! Schönes Stadthaus für die junge Familie!

Das Haus:
- Gute Gelegenheit im beliebten Stadtteil Moorenbrunn
- Gepflegtes Reihenmittelhaus sofort einzugsbereit
- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt
- Ausreichend Platz für die große Familie
- 5 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 134 m² Wohnfläche
- Untergeschoss bietet zusätzliche Räume
- Herrlich geschützte Garten-Terrasse mit idealer West-Ausrichtung
- Wunderbar für Naturliebhaber: natürlicher Garten mit altem Baumbestand
- 2. Zugang zum Garten vorhanden
- Garagen-Stellplatz am Garagenhof (auf Wunsch)

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
- Hochwertiger Schwedenofen schafft tolle Atmosphäre
- Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche und kleiner Essecke
- Gäste-WC
- Windfang sowie Garderobenbereich

Das Obergeschoss:
- Klassische Aufteilung für die Familie
- Großes Eltern-Schlafen mit Balkonzugang
- 2 Kinderzimmer
- Schönes Bad mit Dusche, WC und Bidet
- Praktischer Abstellraum

Das Dachgeschoss:
- Attraktives Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Eigenes Kinderreich, Büro für Homeoffice oder Studio für Ihr Hobby
- Helles, voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Das Untergeschoss:
- Großer, beheizter Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
sowie Waschbecken
- Hochwertiger Netzwerkschrank für Ihre IT-Ausstattung
- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 1991 – Fa. Viessmann) und Stahltanks
- Optimal: Gas-Anschluss im Haus bereits vorhanden

Durchgeführte Renovierungen:
- Gepflegter Zustand, Bj. 1971 (Massivbauweise)
- 2021: Gas-Anschluss im Heizungsraum
- 2018: Küche: neue Elektroinstallation, Wasser Zu- und Abläufe
- 2017: Kinderzimmer renoviert
- 2016: Wohnzimmer: Kaminofen inkl. Wandverkleidung,
Elektroinstallation
- 2015: Eingangsbereich: Thermo-Tür, neu gestrichen: Außen-
Fassade und Treppenhaus
- 2006: Terrasse, Gartenbeleuchtung, Holzumrandung
- 2004: Gäste-WC
- 2003: Schlafzimmer, elektrische Rollläden im EG und OG
- 2001: Thermo-Kunststofffenster im EG und OG
- 1998: Bad DG komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung
- 1997: Bad OG komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung und
Marmorfußboden, Wasserrohre (Steig- und Fallleitungen),
LAN-Netz-Sternverkabelung
- 1996: Dach neu gedeckt und isoliert, Dachgaube und
Dachflächenfenster

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Zuhause in gefragter Lage sucht, die gute Einteilung des Hauses erkennt sowie die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Familienfreundliches Umfeld in gefragter Lage
- Nürnberg – Stadtteil Moorenbrunn
- Ruhig gelegen in zweiter Wohnreihe
- Perfekte Infrastruktur für den Alltag
- Bushaltestelle um die Ecke
- Supermarkt (REWE) und Bäckerei wenige Gehminuten entfernt
- Kindergärten in naher Umgebung
- Mittelschule im Nachbarort (Altenfurt)
- Herrlicher Kinderspielplatz
- Schnelle Anbindung zum Stadtzentrum bzw. zu den Autobahnen A3/A6/A9/A73