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Traum verwirklichen! Schönes Stadthaus für die junge Familie! Nürnberg - Moorenbrunn

Gefragtes Reihenmittelhaus
Gefragtes Reihenmittelhaus
Gefragte Wohnlage
Herrlicher Garten
Ort der Ruhe
Neuwertige EBK inkl.
Großzügiger Wohnflair
Schöne Essecke am Kamin
Großes Elternschlafen
1. Badezimmer
Studio vielseitig nutzbar
2. Badezimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Studio
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Traum verwirklichen! Schönes Stadthaus für die junge Familie!

Das Haus:
- Gute Gelegenheit im beliebten Stadtteil Moorenbrunn
- Gepflegtes Reihenmittelhaus sofort einzugsbereit
- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt
- Ausreichend Platz für die große Familie
- 5 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 134 m² Wohnfläche
- Untergeschoss bietet zusätzliche Räume
- Herrlich geschützte Garten-Terrasse mit idealer West-Ausrichtung
- Wunderbar für Naturliebhaber: natürlicher Garten mit altem Baumbestand
- 2. Zugang zum Garten vorhanden
- Garagen-Stellplatz am Garagenhof (auf Wunsch)

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
- Hochwertiger Schwedenofen schafft tolle Atmosphäre
- Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche und kleiner Essecke
- Gäste-WC
- Windfang sowie Garderobenbereich

Das Obergeschoss:
- Klassische Aufteilung für die Familie
- Großes Eltern-Schlafen mit Balkonzugang
- 2 Kinderzimmer
- Schönes Bad mit Dusche, WC und Bidet
- Praktischer Abstellraum

Das Dachgeschoss:
- Attraktives Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Eigenes Kinderreich, Büro für Homeoffice oder Studio für Ihr Hobby
- Helles, voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Das Untergeschoss:
- Großer, beheizter Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
sowie Waschbecken
- Hochwertiger Netzwerkschrank für Ihre IT-Ausstattung
- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 1991 – Fa. Viessmann) und Stahltanks
- Optimal: Gas-Anschluss im Haus bereits vorhanden

Durchgeführte Renovierungen:
- Gepflegter Zustand, Bj. 1971 (Massivbauweise)
- 2021: Gas-Anschluss im Heizungsraum
- 2018: Küche: neue Elektroinstallation, Wasser Zu- und Abläufe
- 2017: Kinderzimmer renoviert
- 2016: Wohnzimmer: Kaminofen inkl. Wandverkleidung,
Elektroinstallation
- 2015: Eingangsbereich: Thermo-Tür, neu gestrichen: Außen-
Fassade und Treppenhaus
- 2006: Terrasse, Gartenbeleuchtung, Holzumrandung
- 2004: Gäste-WC
- 2003: Schlafzimmer, elektrische Rollläden im EG und OG
- 2001: Thermo-Kunststofffenster im EG und OG
- 1998: Bad DG komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung
- 1997: Bad OG komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung und
Marmorfußboden, Wasserrohre (Steig- und Fallleitungen),
LAN-Netz-Sternverkabelung
- 1996: Dach neu gedeckt und isoliert, Dachgaube und
Dachflächenfenster

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Zuhause in gefragter Lage sucht, die gute Einteilung des Hauses erkennt sowie die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Die Lage:
- Familienfreundliches Umfeld in gefragter Lage
- Nürnberg – Stadtteil Moorenbrunn
- Ruhig gelegen in zweiter Wohnreihe
- Perfekte Infrastruktur für den Alltag
- Bushaltestelle um die Ecke
- Supermarkt (REWE) und Bäckerei wenige Gehminuten entfernt
- Kindergärten in naher Umgebung
- Mittelschule im Nachbarort (Altenfurt)
- Herrlicher Kinderspielplatz
- Schnelle Anbindung zum Stadtzentrum bzw. zu den Autobahnen A3/A6/A9/A73

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garage Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4556
Objektart Haus
Kaufpreis 589.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 137 m2
Grundstücksfläche 230 m2
Baujahr 1971 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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