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Über den Dächern von Zabo! Gefragte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Nürnberg - Zerzabelshof

Junges, modernes Wohnen
Junges, modernes Wohnen
In Westausrichtung
Nur 8 Parteien
Helles Treppenhaus
Einbauküche auf Wunsch
Kombiniert Wohnen & Essen
Geschützte Loggia
Durchgängig Parkett
Auszug in Vorbereitung
Helles Bad
Wanne und Dusche
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Dachgeschoss-Wohnung:
- Professioneller Dachgeschoss-Neuausbau in 1999
- Ursprungsbaujahr der Wohnanlage 1952/1953
- Perfekte Wohnungsgröße, Wfl. ca. 74 m² - bietet alles was man braucht
- 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, geschützte Loggia
- Offener Wohn- Essbereich mit separater Küche, großzügiges Schlafzimmer, Büro- oder Kinderzimmer
- Komplett Parkettböden und Fliesen in Bad und Küche
- Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung
- Roto-Dachflächenfenster
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober 2020 vermietet. Die vorhandene Einbauküche kann günstig übernommen werden
- Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einzugsbereit.
- Mietprognose für Kapitalanleger 8.100,- EUR / Jahr zzgl. Nebenkosten, Rendite 3,6 %

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 87,5 kWh, Fernwärme, Bj. 1952/1988

Fazit:
Gemütliches Domizil für den junggebliebenen Eigennutzer und
ideale Starterwohnung für den Kapitalanleger mit guter Verzinsung.

Lage

- Sonnige Lage im beliebten Stadtteil
- 90480 Nürnberg
- Östliches Stadtgebiet – nah an der Innenstadt und Natur
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastlichkeit, top Verkehrsanbindung uvm.

Ausstattungsmerkmale

Parkett Dusche Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
87,50
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A4071
Objektart Wohnung
Kaufpreis 225.000,00 €
Maklerprovision3,48 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 73,98 m2
Baujahr 1952 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Zustand NEUWERTIG 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

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Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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