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Wohn- und Geschäftshaus & Lager mit Altbaucharme!
Allersberg - Zentrum

Wohn-und Geschäftshaus mit Altbaucharme
Nahe an der Marktstraße
Zentral
Ansprechendes Gebäude
Das Grundstück
Lageplan
Mit Werkstatt
Mit Tor und Außenfläche
Kernsanierte Wohnung
Die Küche
Schöne Altbau-Atmosphäre
Neues Badezimmer
Laden mit großer Schaufensterfront
Erfolgreiche Physiopraxis
5 Behandlungszimmer
Wohnung 2
Die Wohnküche
Das Badezimmer
Wohnung 3
Das Schlafzimmer
Das Badezimmer

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus & Lager mit Altbaucharme in zentraler Lage!

Das Anwesen:
- Markantes Haus mit Altbau - Charakter und schöner Architektur
- Ehemaliges evangelisches Gebetshaus – Baujahr ca. 1900
- Das Grundstück (762 m²) ist aufgeteilt in Wohn-und Geschäftshaus, Nebengebäude, Firmenlager/Werkstatt – komplett vermietet

Die Ladeneinheit:
- Ladeneinheit in frequentierter Lage mit großzügigen Räumen und großer Schaufensterfront
- Seit 1993 an erfolgreiche Physiotherapie vermietet
- 5 Behandlungszimmer, 1 Küche + Empfang – ca. 120 m²
- Große Schaufensterfront

Wohnung 1:
- Schöne helle 3-Zimmer Wohnung mit Altbaucharme
- 1.OG - 2023 kernsaniert, modernes Bad, ca. 70 m²
- Mieter: An junge Ärztin vermietet

Wohnung 2:
- 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche
- 1. OG – ca. 40 m²
- Mieter: An junge Dame vermietet

Wohnung 3:
- 4-Zimmer Dachgeschosswohnung + Wohnküche & große Diele
- 2.OG. ca. 100 m²
- Mieter: An Ehepaar vermietet

Sonstiges:
- Öl Zentralheizung Marke Buderus Baujahr 2002

Energetische Werte:
- B, 340,6 kWh, Öl 1850/2001


Fazit: Wer ein Wohn- und Geschäftshaus sucht, die attraktive Lage
schätzt und das Potential des Hauses sieht, hat JETZT eine super
Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ruhiges Wohnen & Leben nahe am Zentrum
- Allersberg – ein Ort mit hoher Lebensqualität
- S-Bahnanschluss nach Nürnberg (12 Min. in die City)
- Regionalbahn nach Ingolstadt/München
- Gefragte Lage durch kurze Wege im Alltag
- Edeka, Netto, Bäckerei, Metzgerei um die Ecke
- Bushaltestelle 2 Gehminuten entfernt
- Schnelle Anbindung zur Autobahn A9 Nürnberg-München
- Nähe zu Seenlandschaft – der Rothsee – ein beliebtes Naherholungszentrum nur 3 km von Allersberg entfernt
- Nur 30 min nach Nürnberg

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garage Badewanne

Daten

Angebotsnummer A5107
Objektart Haus
Kaufpreis 780.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche 762 m2
Baujahr 1900 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.