Wohn- und Geschäftshaus mit Charme in Zentrumslage, Neumarkt - Mariahilfstraße

Das Wohn- & Geschäftshaus:
- Herrliches Grundstück ca. 680 m², eine grüne Oase im Stadtzentrum
- Gefällige Architektur
- Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss mit verbundenem Studio
- Ursprungsbaujahr ca. 1890
- Massivbauweise aus Ziegel, teilunterkellert
- Fachwerkkonstruktion mit Sichtbalken ab Dachgeschoss
- Aktuelle Nutzungen:
Erdgeschoss: Friseursalon (der derzeitige Inhaber möchte den Salon gerne fortführen)
Obergeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden: Geräumige 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern (freiwerdend)
- Nutzfläche Erdgeschoss ca. 83,32 m², Ladenlokal
- Wohnfläche 1. Obergeschoss ca. 85,92 m², 4 Zimmer, offene Küche, Duschbad
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 69 m², 2 Zimmer mit Küchenanschlüssen, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Das Dachgeschoss kann auch als eigenständige, abgeschlossene Wohnung genutzt werden
- Verbundenes Studio, nicht für dauerhafte Wohnzwecke
- Untergeschoss: Teilunterkellert mit 1 Lager-/ Hauswirtschaftsraum und 1 Technikraum
- Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2012
- Garage, Lager und Abstellraum im massiven Nebengebäude

Das Investment:
- Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 238,24 m²
- Mietprognose für Kapitalanleger 27.900,- EUR + Nebenkosten (p.a.)
- Mietrendite 4,74 %

Energetische Werte:
- B, 235,6 kWh, Gas, 1890/2011, Klasse G

Fazit:
Wer ein rentierliches Investment in zentraler Lage sucht, die gefällige Architektur und das Potenzial des Wohn- und Geschäftshauses erkennt, die Sicherheit der Liegenschaft mit Wohnungen und einem Laden schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- 92318 Neumarkt
- nur 230 Meter in die Neumarkter Altstadt
- Innerstädtisch Wohnen & Arbeiten mit allen Annehmlichkeiten
- Beste Infrastruktur – alles bequem und fußläufig zu erreichen. Ob Einkaufen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel
- Geschützter Grund, voll erschlossen