Menü

Wohnambiente mit Lebensqualität, Deining - Hacklsberg

Wohnambiente
Wohnambiente
Idylle pur!
Oase der Ruhe
Herrliche Terrasse
Platz an der Sonne
Uneinsehbar
Herrlicher Wohnflair
Ästhetik und Zweckmäßigkeit
Gepflegte Einbauküche inkl.
Gäste-WC + 2. Dusche
3 Schlafzimmer
Highlight: Freistehende Badewanne
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Wohnambiente mit Lebensqualität

Das Haus:
- Gepflegtes Wohnhaus mit natürlicher Ausstrahlung
- Wohnambiente mit Lebensqualität der ganz besonderen Art
- Schönheit der Natur stets vor Augen
- Geschützter, sonniger Grund mit ca. 1.200 m²
- Garten mit gemütlichen Ecken lädt zum Verweilen ein
- Abgetrennter Gemüsegarten für den eigenen Anbau
- Haus-Grundriss klassisch modern mit klarer Struktur
- 4 Zimmer mit ca. 128 m² Wohnfläche + großes Kinderzimmer/Büro im Gartengeschoss
- Massivbauweise im Gartengeschoss, Holzständerbauweise im EG/DG
- Baujahr 2002
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne, 24 cm Mineraldämmstoff
- Herrlicher Kachelofen im Wohnbereich, ansonsten Elektro-Heizung
- Brauchwassernutzung für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
- Moderne Einbauküche inklusive
- Garagenstellplatz mit Lagerfläche sowie Carport-Stellplatz
- Schöne Zufahrt mit hochwertigem Granitpflaster
- Praktischer Gartenschuppen
- Bezug nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Offenherzig konzipiert und von Sonnenlicht durchflutet
- Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Kachelofen
- Traumhafte Terrasse mit viel Platz für Esstisch, Liegestuhl & mehr
- Geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive
- Direkter Zugang zum Gemüsegarten
- Gäste-WC mit Dusche
- Praktischer Abstellraum

Das Obergeschoss:
- Großes Elternschlafen
- 2 Kinderzimmer
- Gemütliches Badezimmer im Holz-Look
- Voll ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
- Das Highlight - die freistehende Badewanne
- Zusätzliche Staufläche im Spitzboden

Das Untergeschoss:
- Großes Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
- Neben Heizung noch zusätzlich ein Kaminofen
- Ein Traum für Wellness-Begeisterte - die eigene Sauna
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 112,7 kWh, Holz/Strom-Mix, 2000

Fazit:
Wer ein Zuhause in idyllischer Lage sucht, den gepflegten Gesamtzustand des Hauses erkennt, sowie die charmante Ausstrahlung der Immobilie schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ein Traum für Naturliebhaber
- 92364 Deining - Hacklsberg
- Idyllisch gelegen mit direktem Blick in die Natur
- Schnelle Anbindung in alle Richtungen
- Zughaltestelle in Deining-Bahnhof - nur 3 Fahrminuten
- Über die Bundesstraße B8 bzw. B299 gut angebunden
- Deining bietet hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Naturbad, Ärzte, Apotheke, uvm.
- Nach Neumarkt nur 12 km

Ausstattungsmerkmale

Dusche Carport Einbauküche Garten Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Gültig bis:
02.10.2026
Endenergiebedarf:
112,70 kWh

Daten

Angebotsnummer A4590
Objektart Haus
Kaufpreis 440.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 128 m2
Grundstücksfläche 1.200 m2
Baujahr 2002 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.