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WOHNART der Extra-Klasse mit herrlichem Weitblick, Nürnberg - Laufamholz

WOHNART
WOHNART
Wohnen/Essen
Einmalige Fensterfront
Einmaliger Flair
Ideale Südausrichtung
Architektonisch ansprechend
Natur & grüne Wiese
Die Küche
Das Schlafzimmer
Herrlich zum Wohlfühlen
Büro
Bad in Komplettausstattung
Gäste-WC
TG-Platz inklusive
Grundriss

Objektbeschreibung

WOHNART der Extra-Klasse mit herrlichem Weitblick

Die Wohnung:
- Leidenschaft für Wohnen & Leben
- Stilvoll. Elegant. Anspruchsvoll.
- Wohnen im 3. Obergeschoss mit Blick über die Dächer
- (Fast) Unverbaubarer Ausblick durch unterirdisches Regenrückhaltebecken (Südseite)
- Top gepflegter Zustand – teilweise renoviert
- 2,5 Zimmer mit ca. 76,4 m² Wohnfläche
- Das Highlight: Wohnzimmer mit einmaliger Fensterfront
- Ideal für den Single, das Paar oder die kleine Familie
- Durchgeführte Renovierungen: Eiche-Parkettboden, Fliesen Diele, Zimmer-Türen, Wohnungseingangstür, teilw. Badausstattung
- Eigennutzung oder Kapitalanlage – frei ab Sommer/Herbst 2022
- Aufzug von Tiefgarage bis zur Wohnung (im Erdgeschoss 5 Stufen bis zum Aufzug)
- Kellerabteil + Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Durchdachte Architektur mit perfekter Aufteilung
- Außergewöhnlicher Wohnflair im Wohn-/Esszimmer
- Abgerundete Decken mit einmaliger Fensterfront
- Süd-Balkon: Freiheit & Ausblick zum Genießen
- Separate Küche - praktisch & hell
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Schlafzimmer mit toller Größe und hohen Decken
- Sonnenaufgang am 2. Balkon beobachten
- Büro-/Gästezimmer mit ca. 7,6 m² Wohnfläche (aufgrund der Dachschräge ist die Grundfläche größer)
- Komplett-Ausstattung: Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
- Praktisch: Waschraum im Keller

Sonstiges/Die Wohnanlage:
- Architektonisch ansprechende Wohnanlage
- 7-Parteienhaus im gepflegten Zustand – Baujahr 1999

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 115 kWh, Erdgas H, Baujahr 1999

Fazit:
Wer eine Wohnung mit außergewöhnlichem Charme sucht, den Weitblick über die Dächer schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT ein seltenes Angebot.

Lage

- Gefragte Wohnlage mit guter Anbindung und Nähe zur Natur
- Geschäfte des täglichen Lebens in Lauflage
- Gefragtes Naherholungsgebiet: Naturerlebnispfad Pegnitztal Ost
- Direkte Nähe zum Laufamholzer Forst - ein Traum für Naturliebhaber
- 11 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Laufamholz
- Bushaltestelle (Linie 40) um die Ecke
- Schnelle Anbindung zur Autobahn - Anschlussstelle A3 Nürnberg - Mögeldorf

Ausstattungsmerkmale

Aufzug Dusche Einbauküche Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
115,00
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A4491
Objektart Wohnung
Kaufpreis 398.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 76,4 m2
Baujahr 1999 
Anzahl Zimmer 2,5 
Anzahl Schlafzimmer 1 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

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