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Wohnen am Puls der Altstadt! Nürnberg - nähe Wöhrder See

Wohnen am Puls der Altstadt
Wohnen am Puls der Altstadt
Perfekter Grundriss
Heller Wohnflair
Ausblick vom Wohnzimmer
Geräumige Wohnküche
Kind/Büro
Eltern-Schlafen
Tageslichtbad
Mit Platz für Waschmaschine
Grundriss

Objektbeschreibung

Wohnen am Puls der Altstadt
Gefragte 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Aufteilung

Die Wohnung:
- Gepflegte Wohnung mit idealer Aufteilung
- 3 Zimmer mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohn- & Esszimmer
- Geöffnetes, bodentiefes Fenster wie eine gefühlte Loggia
- Geräumige Wohnküche
- Eltern-Schlafen mit Platz für einen großen Schrank
- Kind/Büro als 3. Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine sowie neue Gastherme
- Separate Toilette
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kunststofffenster Baujahr 1993
- Teppichboden in der gesamten Wohnung, außer Küche, Bad und WC
- 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- Kellerabteil inklusive
- Platz für Fahrrad und Mülltonnen im Hinterhof
- Frei ab November 2022, sehr gute Vermietbarkeit

Energetische Werte:
- V, 154,6 kWh, Erdgas, 1958/1993

Fazit:
Wer eine Wohnung mit einem perfekten Zuschnitt sucht, das Potential der Wohnung erkennt, sowie die hervorragende Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

- Hervorragende Infrastruktur mit Nähe zur Altstadt & Wöhrder See
- 90489 Nürnberg
- Einkaufsmöglichkeiten u.a. in der Sulzbacher Straße
- Universitäten in Lauflage
- Spielplatz und Parkanlage vor dem Haus
- Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
- Beliebter Erholungsort - Sandstrand Wöhrder See
- Straßenbahn- und Bushaltestelle ist die Welserstraße (200 m)
- Hochschule für Musik (300 m)

Ausstattungsmerkmale

Dusche Fliesen

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
154,60
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A4521
Objektart Wohnung
Kaufpreis 299.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 80 m2
Baujahr 1958 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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