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WOHNEN & LEBEN IM LÄNDLICHEN IDYLL, Freystadt - Frettenshofen

BESICHTIGUNGS-STOPP!
BESICHTIGUNGS-STOPP!
... im ländlychen Idyll
Familienfreundlich
Natur pur
Zeitlose Architektur
Paradies für Groß & Klein
Wohnzimmer
Esszimmer ...
... und Küche
3 x Schlafen
Bad in Komplettausstattung
Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Eingangsbereich
Süd-Terrasse
Großzügig und geschützt
Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Wohnhaus für die Familie mit Einliegerwohnung
- Eingefriedetes & sonniges Grundstück
- Großer Garten – 1000 m²
- Wohnfläche ca. 130 m² + ca. 34 m² Einliegerwohnung
- Massivbauweise, Baujahr 1974
- Wärmedämmung von 2005 im Erdgeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung

Das Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gemütlicher Essbereich mit Kamin
- Küche mit Abstellraum
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Zwei Kinderzimmer
- Große Diele mit Garderobe
- Badezimmer in Vollausstattung
- Separates Gäste-WC

Das Untergeschoss (Einliegerwohnung):
- Großer Eingangsbereich
- Großes Schlafzimmer
- Küche
- Untergeschoss teilweise renovierungsbedürftig
- Hobbyraum
- Zwei Vorratsräume + Technikraum
- Heizungsraum mit Ölheizung von 2003

Sonstiges:
- Dachgeschoss nicht ausgebaut

Renovierungen:
- 2001 – Erdgeschoss renoviert
- 2002 – Drainage, Terrasse, Gehwege
- 2003 – Viessmann Brennwert Ölheizung
- 2005 – Dach Sanierung, Fassade und Haustürüberdachung
- 2010 – Photovoltaikanlage

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 143,9 kWh, Öl, 1975/2003

- Nachbarbaugrundstück könnte optional noch erworben werden. Kaufpreis nach Vereinbarung!

Fazit:
Wer für seine Familie den Wohntraum in ländlicher Umgebung und nah einer attraktiven Stadt sucht, Wohnen & Leben auf einer Ebene mit Gartenidyll schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis inklusive zukunftsfähigem Energiekonzept.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Naturnahe Ortsrandlage mit unbebauter Fernsicht
- 92342 Freystadt
- Frettenshofen: Charmanter Ortsteil nahe Freystadt
- Perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen: 3 km Stadt Freystadt www.freystadt.de, begehrte Einkaufs- und Kulturstadt
- 5 km BAB 9, Anschluss München – Nürnberg 19 km große Kreisstadt Neumarkt

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
143,90 kWh

Daten

Angebotsnummer A4681
Objektart Haus
Kaufpreis 310.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 164 m2
Grundstücksfläche 1.000 m2
Baujahr 1974 
Anzahl Zimmer 6,5 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.