Wohnflair der besonderen Art!
Stilvolles Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Fernblick,
Sengenthal

Das Haus:
- Ein neues Zuhause, das Begehren weckt
- Wohnhaus mit ansprechender Architektur und klaren, markanten Linien
- Herrliches Grundstück - ganz oben - perfekte Süd-West-Ausrichtgung - ca. 1.234 m² Grund
- Domizil für die große Familie mit hohem Wohnanspruch
- Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- Dachgeschoss bietet 2. Wohneinheit bzw. Platz für die Kinder
- Zugang zum Separates Treppenhaus ermöglicht
- Untergeschoss teilweise in Wohnqualität durch große Lichtschächte (Schlafen & Büro)
- 5 Zimmer + 3 Bäder + 1 Wellnessraum mit ca. 201,63 m² Wohnfläche (Untergeschoss und 1 Schlafzimmer im DG nicht berücksichtigt)
- Große Doppelgarage mit Lagermöglichkeiten hinter der Garage
- Haus in Massivbauweise (Hochlochziegel, 36,5 cm), Holzfenster mit Isolierverglasung, Bj. 1983
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Bereits renoviert: Öl-Heizung (Marke VIESSMANN), Bj. 2015, Kunststofftanks mit insges. 8.000 l
- Energieausweis in Vorbereitung
- Sofort verfügbar

Das Erdgeschoss:
- Großzügigkeit mit dem Charme der versetzten Ebenen ist hier das Konzept
- Helles Esszimmer mit stilvollem Kachelofen als schöner Mittelpunkt des Hauses
- Offener Kochbereich - ideal verbunden und gut getrennt
- Wertige Einbauküche inklusive
- Direkter Zugang zur geräumigen Speisekammer
- Großes Wohnzimmer mit hohen Decken – perfekt als kleines Heimkino
- Attraktive, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein
- Gäste-WC und geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Eigener Bereich für Schlafen, Ankleide & Bad – jeden Tag auf's Neue wohlfühlen

Das Dachgeschoss
- Perfekt als eigene Wohnung geeignet
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Großes Schlafzimmer (aktuell mit Wohnzimmer verbunden)
- 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Das Untergeschoss
- 2 beheizte, gut belichtete Räume (mit großen Lichtschächten)
- Gut geeignet als Schlafzimmer bzw. Büro
- Badezimmer mit Dusche
- Großer Wellnessraum mit Badewanne, Dusche und WC
- Lagerräume
- Heizraum + Tankraum

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein großzügiges Zuhause mit einer stilvollen Ausstrahlung sucht, die Vorzüge der Lage mit Fernblick schätzt und das Potential des Hauses erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

- Begehrte Wohnlage ganz oben mit wunderbarem Fernblick
- Bahnlinie im Graben auf der Nordseite
- Nahversorgung für den täglichen Bedarf durch NORMA oder in Neumarkt (ca. 5 Fahrminuten)
- Schule & Kindergarten vor Ort - Neumarkter Schulen mit Schulbus erreichbar
- Große, namhafte Arbeitgeber (u.a. Max Bögl) in der Nähe
- Aktives Vereinsleben, Nähe zu Ludwig-Donau-Kanal, Baggersee, u.v.m. bietet hohe Lebensqualität
- Schnelle Anbindung zu Neumarkt sowie über die B299 Richtung Süden