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Wohnhaus der Extraklasse! Berg

Wohnhaus der Extraklasse
Wohnhaus der Extraklasse
Anspruchsvolle Architektur
Hervorragende Qualität
Offener Wohnflair
Gemütliches Esszimmer
3 Design-Kachelöfen
Großzügige Wohnküche
Wohlfühl-Ort
Großes Eltern-Bad
Gewerbe-Einheit ...
... oder Einliegerwohnung
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Anspruchsvolle Architektur in hervorragender Qualität
- Großzügiges Einfamilienhaus mit 3-fach-Garage
- Elegante Ausstattung verleiht dem Haus die Extraklasse
- 5 Zimmer, Wohnküche, Speisekammer, 3 Bäder, Gäste-WC, Wohnfläche ca. 222 m²
- Highlight: 3 Design-Kachelöfen
- Im Untergeschoss: Platz für Gewerbe mit separatem Treppenhaus (Büro + Ausstellung) oder als Einliegerwohnung möglich
- Top gepflegt – Massivbauweise – Baujahr 2001
- Besondere Ausstattungsdetails: Kontrollierte Be- und Entlüftung, Fußbodenheizung, Solnhofener Fliesen, zentrale Staubsaugeranlage, Regenwassernutzungsanlage, teilw. elektrische Rollos
- Nachhaltige Heiztechnik: Holzschüttheizung (50er Scheite) mit 2 Boiler (jew. 750 l) + Solaranlage, Gasanschluss wäre vorhanden

Das Erdgeschoss:
- Leidenschaft für Wohnen & Leben
- Offener Wohnflair und gut getrennt
- Gesamtes Erdgeschoss in hochwertigen Solnhofener Fliesen
- Großzügiges Wohnzimmer mit stylischen Kaminofen (eigene Feuerung)
- Zugang zur geschützten Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- Gemütlicher Essbereich mit 2. Kachelofen (Erwärmung durch Zentralheizung)
- Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und 3. Kachelofen (eigene Feuerung)
- Die Besonderheit: mit Backofenfach
- Attraktive Einbauküche inklusive
- Büro & Gäste-WC
- Eingangsbereich und Diele – toller, erster Eindruck
- Herrlich für den Alltag: direkter Zugang zur Garage

Das Obergeschoss:
- Wohlfühl-Ort: Eltern-Schlafen mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großes Eltern-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Wäscheabwurfschacht
- Kinderbad – zum Ausbau vorbereitet: Anschlüsse für Dusche, Waschbecken, Toilette vorhanden
- Abstellraum
- Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche

Das Untergeschoss:
- Vielseitig nutzbar: Gewerbe-Einheit oder Einliegerwohnung möglich
- Ideal gelöst – separater Zugang über 2. Treppenhaus
- Hobbyraum, Lagerraum sowie Vorratsraum
- Technikraum
- Hauswirtschaftsraum kombiniert mit Duschbad

Energetische Werte:
B, 143,9 kWh, Stückholz, Solar, Bj. 2001

Fazit:
Wer eine hochwertige Immobilie für die Familie sucht, die besonderen Ausstattungsdetails schätzt sowie die Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Gefragte Wohnlage zwischen Neumarkt und Nürnberg
- 92348 Berg
- Berg, aktive Gemeinde im Landkreis Neumarkt www.berg-opf.de
- Gemeindezentrum mit top Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, 3 Kindergärten, Schulen
- Hoher Freizeitwert: vielseitige Sport- und Ortsvereine
- Herrliche Jura-Landschaft, Rad- und Wanderwege am Alten Kanal
- 3 km BAB 3-Anschluss Oberölsbach (Nürnberg – Regensburg)
- 6 km Stadt Neumarkt
- 30 km Stadt Nürnberg
- Sonniges Grundstück ca. 679 m²
- Angenehme, familienfreundliche Umgebung

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne Solar

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
143,90 kWh

Daten

Angebotsnummer A4339
Objektart Haus
Kaufpreis 745.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 222 m2
Grundstücksfläche 679 m2
Baujahr 2001 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 3 

Wir sind für Sie da

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