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Wohnhaus mit besonderem Hangrundstück in Ortsrandlage, Deining

Haus in Südausrichtung
Haus in Südausrichtung
Terrassiertes Grundstück
Überdachte Terrasse
Mit Zugang zum Esszimmer
Die Natur als Nachbar
Mit Geräteschuppen
Sonnig & gepflegt
Großzügiger Wohnflair
Essbereich ...
... gemütlich mit Schwedenofen
Wohnbereich
Einbauküche inklusive
Schlafzimmer
Badezimmer
Büro / Kinderzimmer
Kinderzimmer
Erdgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Schönes Hanghaus mit ruhigem & naturnahem Grundstück
mit ca. 800 m²
- Ansprechende & überdachte Terrasse
- 4 Zimmer ca. 113 m² Wohnfläche + große Kellerräume
- Rensch Fertig Haus, Bj. 2012
- Wertige Einbauküche inklusive
- Moderne und kostensparende Heiztechnik: Pellet, Marke Ökofen
- Große Garage mit viel Platz für Auto, Fahrräder und sonstige Geräte
- Naturnahes Grundstück – geschützt und angelegt
- Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung (Einbruchssicherung)

Das Erdgeschoss
- Klassisch modern & klar strukturiert
- Wohn- und Essbereich mit großzügigem Wohnflair & direkter Zugang zur Terrasse
- Offene Küche mit attraktiver Einbauküche und viel Sonnenlicht durch Hanglage
- Kurzer Weg Richtung Speisekammer
- Geräumiges Elternschlafen + Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Fenster und Dusche
- Gäste-WC

Das Untergeschoss
- Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Großes Kinderzimmer
- Viel Platz im Keller und Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum

Sonstiges:
- Bezug ca. April/Mai 2022
- Starkstromsteckdose 16 Amper in der Garage
- Starkstromleitung im oberen Garten vorhanden
- Regelmäßige Wartung der Pellet ÖKOFEN Heizung alle 2 Jahre durch ÖKOFEN Vertragspartner- letzte Wartung 08/2021
- Vorbereitung für Solaranlage mit 300 Liter Schichtspeicher
- 2014 neue Einbauküche
- 2015 wertige Pergola Terrassenüberdachung

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer für seine Familie ein schönes Zuhause in einer kinderfreundlichen Gemeinde mit Herz sucht, das herrliche Terrassen-Grundstück schätzt, und die Nähe zur Natur liebt, hat JETZT eine echte Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Gefragter familienfreundlicher Wohnort
- 92364 Deining
- Gewachsenes Umfeld, nah am alten Ortskern
- Gemeinde mit Herz, www.deining.de
- Hoher Freizeit- und Erholungswert – u.a. Naturbad, versch. Vereine, herrliche Natur
- Einkaufsmöglichkeiten: NORMA, Bäckerei, Metzgerei sowie in Zukunft EDEKA
- Bestens für Familien mit Kindern: KITA, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
- Ärztliche Versorgung: Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke im Ortszentrum
- Gastronomie – bayerische sowie italienische Küche
- Nur 10 Fahrminuten bis nach Neumarkt
- 9 km bis zur Autobahnauffahrt Neumarkt Ost (A3)

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garage Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4467
Objektart Haus
Kaufpreis 520.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 113 m2
Grundstücksfläche 800 m2
Baujahr 2011 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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