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Wohnklassiker für die Familie mit 3 Kindern! Große DHH in ruhiger Lage, Neumarkt - Pölling

Große Doppelhaushälfte
Große Doppelhaushälfte
Eingewachsen & geschützt
Garage + Stellplatz
Schönes Grundstück
Voll umfriedet
Wohnen mit Essen kombiniert
Verbundene Küche
Eltern-Schlafen
2 x Kinderzimmer
Familienbad
Tolles Studio
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Studio
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Begehrter Klassiker für die Familie
- Herrliches Grundstück, geschützt und eingefriedet ca. 615 m²
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Baujahr 1983 – teilweise renovierungsbedürftig
- 5,5 Zimmer (inklusive Studio) Küche, Familienbad, Gäste-WC
- Gesamtwohnfläche ca. 120 m² zzgl. Studio mit ca. 30 m²
- Massive Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz

Das Erdgeschoss:
- Helles Wohnen mit Essplatz und Südterrasse
- Verbundene Küche
- Windfang, Flur mit Garderobe und Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Familienbad mit Wanne und Dusche

Das Studio:
- Perfekt als Büro/Gästezimmer oder für das größere Kind
- Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Neue Dachflächenfenster in 2019

Das Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Vorratskeller
- Heiz- und Tankraum, Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 2005

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 107 kWh, Öl, 1983/2005


Fazit:
Wer ein neues Zuhause für seine Familie sucht, die perfekte Raumaufteilung schätzt und die Vorzüge der Lage erkennt, hat JETZT die ideale Gelegenheit. Bezug ab April 2021 möglich.

Lage

- 92318 Neumarkt-Pölling
- Ruhiges, familienfreundliches Umfeld im beliebten Stadtteil Pölling
- Sehr gute Infrastruktur am Ort oder in nächster Nähe
- Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule
- Bäckerei und Metzgerei
- Märkte: Aldi, Norma, Lidl, Edeka, Drogeriemarkt und Apotheke
- S-Bahn-Haltestelle Pölling nach Nürnberg
- Aktives Vereinsleben und Freizeitmöglichkeiten

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garten Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
107,00
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A4068
Objektart Haus
Kaufpreis 345.000,00 €
Maklerprovision3,48 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 120 m2
Grundstücksfläche 615 m2
Baujahr 1983 
Anzahl Zimmer 5,5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

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