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Wohnkultur mit Ästhetik und Design! Sengenthal

VERKAUFT
Am Rande der Natur
Der Garten
Alter Baumbestand mit Charme
Die Terrassen
Beeindruckender Empfang
Der Wohnbereich
Kachelofen schafft Atmosphäre
Die Wohnküche
Die Galerie
5 Zimmer im DG
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Rarität: Stilvolles Domizil mit 8 Zimmern und herrlicher Fernblick
- Wunderbares Wohnambiente mit hervorragender Lebensqualität
- Architektonisches Highlight – Innen und Außen
- Ideal für die große Familie - außergewöhnlich großes Platzangebot
- 8 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC's mit ca. 254,42 m² Wohnfläche
- 2 Terrassen laden zum Verweilen mit herrlichem Fernblick ein
- Hobbyraum und Büro bietet zusätzliche Wohnqualität im Untergeschoss
- Voll unterkellerte Doppelgarage mit Fahrradraum im Erdgeschoss
- Alter Baumbestand verleiht dem Grundstück mit 1.440 m² einen besonderen Charme
- Grundstück teilbar – Potential für 2. Wohnhaus
- Massivbauweise, Kellergeschoss mit 36,5 cm Kalksandstein, EG und DG mit 2-schaligen Kalksandstein-Mauerwerk, Baujahr 1984
- Sofort einzugsbereit

Das Erdgeschoss:
- Ein Traum für großzügige Wohnansprüche
- Herrlicher Empfang zu Beginn: Diele mit offenem Kamin und beeindruckender, repräsentativer Architektur
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu 2 Terrassen
- Schöner Kachelofen als Blickfang verbindet Wohnen & Essen (Kamin-Einsatz muss getauscht werden)
- Gemütlicher Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Wohnküche
- Geräumige Wohnküche und Speisekammer ideal verbunden
- Wohnen & Schlafen im Erdgeschoss auf einer Ebene mit Zugang zur Terrasse
- Großes Schlafzimmer sowie 1. Kinderzimmer/Ankleide/Büro
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie separates WC
- Gäste-WC im Eingangsbereich

Das Dachgeschoss:
- Offene Galerie mit anspruchsvollem Ambiente
- Sehr großes Schlafzimmer bzw. Büro oder Gäste-Zimmer
- 4 weitere Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Schöner Ausblick in den Garten bzw. Fernblick auf die umliegenden Berge (Buchberg/Sulzbürg
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC

Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum für vieles – teilweise in Wohnqualität
- Großer Hobbyraum und Büro mit guter Belichtung
- Praktisches Duschbad nach Sauna- oder Sport-Aktivitäten
- Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Lagerräume
- Heizraum mit Öl-Zentral-Heizung sowie Tankraum unter Garage

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 248,1 kWH, Öl/Holz, 1984

Fazit:
Wer ein Zuhause mit attraktiver Ausstrahlung sucht, dass vorhandene Platzangebot schätzt, sowie den Charme des Grundstücks erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!



"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Erhöht und herrlich am Rande der Natur gelegen
- 92369 Sengenthal
- Gefragter Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft
- Nahversorgungszentrum Sengenthal für den täglichen Bedarf
- Neumarkter Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt
- Schule & Kindergarten vor Ort – Neumarkter Schulen mit Schulbus erreichbar
- Aktives Vereinsleben, Nähe zu Ludwig-Donau-Kanal, Baggersee, herrliche Spazierweg u.v.m. bietet hohen Freizeitwert
- Schnelle Anbindung über die B299 Richtung Neumarkt bzw. in den Süden Richtung München

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
248,10

Daten

Angebotsnummer A4849
Objektart Haus
Kaufpreis 495.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 254,42 m2
Grundstücksfläche 1.440 m2
Baujahr 1984 
Anzahl Zimmer 8 
Anzahl Schlafzimmer 6 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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