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Wohnkultur mit Ästhetik und Design! Sengenthal

Stilvolles Domizil
Stilvolles Domizil
Am Rande der Natur
Das Haus
Der Garten
Alter Baumbestand mit Charme
Die Terrassen
Beeindruckender Empfang
Der Wohnbereich
Kachelofen schafft Atmosphäre
Die Wohnküche
Die Galerie
5 Zimmer im DG
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Rarität: Stilvolles Domizil mit 8 Zimmern und herrlicher Fernblick
- Wunderbares Wohnambiente mit hervorragender Lebensqualität
- Architektonisches Highlight – Innen und Außen
- Ideal für die große Familie - außergewöhnlich großes Platzangebot
- 8 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC's mit ca. 254,42 m² Wohnfläche
- 2 Terrassen laden zum Verweilen mit herrlichem Fernblick ein
- Hobbyraum und Büro bietet zusätzliche Wohnqualität im Untergeschoss
- Voll unterkellerte Doppelgarage mit Fahrradraum im Erdgeschoss
- Alter Baumbestand verleiht dem Grundstück mit 1.440 m² einen besonderen Charme
- Grundstück teilbar – Potential für 2. Wohnhaus
- Massivbauweise, Kellergeschoss mit 36,5 cm Kalksandstein, EG und DG mit 2-schaligen Kalksandstein-Mauerwerk, Baujahr 1984
- Sofort einzugsbereit

Das Erdgeschoss:
- Ein Traum für großzügige Wohnansprüche
- Herrlicher Empfang zu Beginn: Diele mit offenem Kamin und beeindruckender, repräsentativer Architektur
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu 2 Terrassen
- Schöner Kachelofen als Blickfang verbindet Wohnen & Essen (Kamin-Einsatz muss getauscht werden)
- Gemütlicher Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Wohnküche
- Geräumige Wohnküche und Speisekammer ideal verbunden
- Wohnen & Schlafen im Erdgeschoss auf einer Ebene mit Zugang zur Terrasse
- Großes Schlafzimmer sowie 1. Kinderzimmer/Ankleide/Büro
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie separates WC
- Gäste-WC im Eingangsbereich

Das Dachgeschoss:
- Offene Galerie mit anspruchsvollem Ambiente
- Sehr großes Schlafzimmer bzw. Büro oder Gäste-Zimmer
- 4 weitere Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Schöner Ausblick in den Garten bzw. Fernblick auf die umliegenden Berge (Buchberg/Sulzbürg
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC

Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum für vieles – teilweise in Wohnqualität
- Großer Hobbyraum und Büro mit guter Belichtung
- Praktisches Duschbad nach Sauna- oder Sport-Aktivitäten
- Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Lagerräume
- Heizraum mit Öl-Zentral-Heizung sowie Tankraum unter Garage

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Zuhause mit attraktiver Ausstrahlung sucht, dass vorhandene Platzangebot schätzt, sowie den Charme des Grundstücks erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!



"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Erhöht und herrlich am Rande der Natur gelegen
- 92369 Sengenthal
- Gefragter Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft
- Nahversorgungszentrum Sengenthal für den täglichen Bedarf
- Neumarkter Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt
- Schule & Kindergarten vor Ort – Neumarkter Schulen mit Schulbus erreichbar
- Aktives Vereinsleben, Nähe zu Ludwig-Donau-Kanal, Baggersee, herrliche Spazierweg u.v.m. bietet hohen Freizeitwert
- Schnelle Anbindung über die B299 Richtung Neumarkt bzw. in den Süden Richtung München

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4849
Objektart Haus
Kaufpreis 590.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 254,42 m2
Grundstücksfläche 1.440 m2
Baujahr 1984 
Anzahl Zimmer 8 
Anzahl Schlafzimmer 6 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

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