Das Wohnhaus: - Rarität: Stilvolles Domizil mit 8 Zimmern und herrlicher Fernblick - Wunderbares Wohnambiente mit hervorragender Lebensqualität - Architektonisches Highlight – Innen und Außen - Ideal für die große Familie - außergewöhnlich großes Platzangebot - 8 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC's mit ca. 254,42 m² Wohnfläche - 2 Terrassen laden zum Verweilen mit herrlichem Fernblick ein - Hobbyraum und Büro bietet zusätzliche Wohnqualität im Untergeschoss - Voll unterkellerte Doppelgarage mit Fahrradraum im Erdgeschoss - Alter Baumbestand verleiht dem Grundstück mit 1.440 m² einen besonderen Charme - Grundstück teilbar – Potential für 2. Wohnhaus - Massivbauweise, Kellergeschoss mit 36,5 cm Kalksandstein, EG und DG mit 2-schaligen Kalksandstein-Mauerwerk, Baujahr 1984 - Sofort einzugsbereit
Das Erdgeschoss: - Ein Traum für großzügige Wohnansprüche - Herrlicher Empfang zu Beginn: Diele mit offenem Kamin und beeindruckender, repräsentativer Architektur - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu 2 Terrassen - Schöner Kachelofen als Blickfang verbindet Wohnen & Essen (Kamin-Einsatz muss getauscht werden) - Gemütlicher Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Wohnküche - Geräumige Wohnküche und Speisekammer ideal verbunden - Wohnen & Schlafen im Erdgeschoss auf einer Ebene mit Zugang zur Terrasse - Großes Schlafzimmer sowie 1. Kinderzimmer/Ankleide/Büro - Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie separates WC - Gäste-WC im Eingangsbereich
Das Dachgeschoss: - Offene Galerie mit anspruchsvollem Ambiente - Sehr großes Schlafzimmer bzw. Büro oder Gäste-Zimmer - 4 weitere Kinderzimmer mit Balkonzugang - Schöner Ausblick in den Garten bzw. Fernblick auf die umliegenden Berge (Buchberg/Sulzbürg - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC
Das Untergeschoss: - Bietet Platz & Raum für vieles – teilweise in Wohnqualität - Großer Hobbyraum und Büro mit guter Belichtung - Praktisches Duschbad nach Sauna- oder Sport-Aktivitäten - Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Lagerräume - Heizraum mit Öl-Zentral-Heizung sowie Tankraum unter Garage
Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer ein Zuhause mit attraktiver Ausstrahlung sucht, dass vorhandene Platzangebot schätzt, sowie den Charme des Grundstücks erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Lage
- Erhöht und herrlich am Rande der Natur gelegen - 92369 Sengenthal - Gefragter Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft - Nahversorgungszentrum Sengenthal für den täglichen Bedarf - Neumarkter Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt - Schule & Kindergarten vor Ort – Neumarkter Schulen mit Schulbus erreichbar - Aktives Vereinsleben, Nähe zu Ludwig-Donau-Kanal, Baggersee, herrliche Spazierweg u.v.m. bietet hohen Freizeitwert - Schnelle Anbindung über die B299 Richtung Neumarkt bzw. in den Süden Richtung München