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Wohntraum am Stadtrand & Alten Kanal! Ideal für Kapitalanleger! Neumarkt - Holzheim

Wohntraum mit idealer Aufteilung
Naturnah - am Alten Kanal
Alleine auf einer Ebene im 1.OG
Garage direkt am Hauseingang auf Wunsch
Heller Wohnbereich
Großer Essbereich
Gut verbunden u. optimal getrennt
Täglich wohlfühlen
Geräumiger Süd-West-Balkon
Schönes Schlafzimmer
Kind oder Büro
Bad in Vollausstattung
Gäste-WC
Sehr großer Kellerraum
Eigener kleiner Privatgarten
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnung:
- Wohnen alleine auf einer Ebene - 1. Obergeschoss
- Perfekter Grundriss mit vielen Vorteilen
- Ca. 91,57 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, großer Balkon, separate Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum
- Geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer
- Großer Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung und hochwertigem Holzbelag (Bankirai)
- Separate Küche nahe am Essplatz – optimal durch Schiebetür getrennt
- Eltern-Schlafen sowie Kinderzimmer bzw. Büro
- Schönes, zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Schrankelement mit integriertem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC und Abstellraum – jeweils mit Fenster
- Garderobenbereich als guter Windfang
- Schöner Parkettboden in der gesamten Wohnung (Küche und Abstellraum gefliest)
- Sehr großer Kellerraum – ein Traum für Handwerker, Sportler,……
- Gepflegtes Treppenhaus mit Granitstein – kein Aufzug (> niedrige Nebenkosten)
- Eigener Garagenstellplatz mit zusätzlichem Platz für PKW im Außenbereich auf Wunsch
- Kleiner Privatgarten auf der Hausrückseite mit praktischem Zugang zur Garage
- Internetgeschwindigkeit: DSL bis zu 250 mbit u. Kabel bis zu 1.000 mbit
- Aktuell vermietet: Aktuelle Miete: 820,- EUR + Nebenkosten

Die Wohnanlage:
- Qualitätsbau Kellermann Wohnbau – Baujahr 2001
- Ruhiges 3-Parteienhaus im gepflegten Zustand
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2001)
- Hausverwaltung Fischer Objektverwaltungen (Nürnberg)

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Erdgas, 112,9 kWh, Klasse D, Bj. 2000/2001

Fazit: Wer eine Wohnung mit einem idealen Grundriss sucht, den gepflegten Zustand schätzt und die Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Hervorragende Anbindung an die Natur, Stadtmitte & Autobahn
- 92318 Neumarkt
- Stadtteil Holzheim – ein gefragter Wohnort
- Fast direkte Nähe zum Alten Kanal als herrlicher Ausgangspunkt für Sport & Erholung
- Kurzer Fußweg zum Kinderspielplatz Holzheim bzw. LGS-Gelände
- Nur 8 Gehminuten bis zu den Supermärkten Kaufland, netto, Bäckerei & Metzgerei bzw. LIDL (Blomenhof)
- Kindergarten und Grundschule im Stadtteil Holzheim
- Stadtbushaltestellen um die Ecke
- 5 Fahrminuten bis zur Autobahnauffahrt Neumarkt (A3)

Ausstattungsmerkmale

Parkett Dusche Garten Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A5339
Objektart Wohnung
Kaufpreis 279.500,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 91,57 m2
Baujahr 2001 
Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

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E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
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