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Zwei Häuser auf großem Grund - Wohnen & Gewerbe! Postbauer-Heng, Mitte

Für Wohnen und Gewerbe
In bester Sichtlage
Alteingeführtes Gewerbe
Auch teilbar
Garten für Mieter
Haus 1: Wohnen + Gewerbe
Renomierter Friseursalon
Ihr neuer Mieter
Renovierte Wohnung
3-Zimmer, Küche, Bad
Geschmackvolles Bad
Haus 2: Freistehendes Haus
Mit Schwedenofen
Wohnküche
3x Schlafen
Platz für die Familie
Duschbad + Gäste-WC
Haus 1 EG
Haus 1 OG
Haus 1 UG
Haus 2 EG
Haus 2 OG
Haus 2 UG

Objektbeschreibung

Haus 1: Wohn- und Geschäftshaus
- Erdgeschoss: Renommierter Friseursalon mit einer Nutzfläche von ca. 75 m²
- Personal- / Kundentoilette
- Sozial- und Lagerräume im Untergeschoss
- 3 befestigte Kundenparkplätze an der westlichen Grundstücksgrenze
- Der Saloninhaber würde den Laden als ihr neuer Mieter anmieten
- Mietprognose 9.000,- EUR + Nebenkosten / Jahr
- Voll unterkellert
- Baujahr 1963
- Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine eigene Gas-Zentralheizung (kein Austausch erforderlich, da Niedertemperaturkessel aus 1992)

- 1. Obergeschoss: Vermietete 3- Zimmer-Wohnung mit renoviertem Badezimmer und Badewanne, moderne Vinylböden (aus 2020) und schönem Grundriss
- Alle Wohn- und Schlafräume in attraktiven Größen
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Aktuell gut vermietet
- Kaltmiete inklusive 1 Garagenstellplatz 7.980,- EUR + Nebenkosten / Jahr

Haus 2: Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 96 m²
- 5 Zimmer, Wohnküche, Gäste-WC und renoviertes Duschbad
- Geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum und Lagerraum im Untergeschoss
- Teilunterkellert zu ca. 60 %
- Baujahr 1954
- Das Einfamilienhaus hat eine eigene Gas-Zentralheizung (kein Austausch erforderlich, da Niedertemperaturkessel aus 1984)
- Aktuell gut vermietet
- Kaltmiete inklusive 1 Garagenstellplatz 8.640,- EUR + Nebenkosten / Jahr

Hinweis:
- Doppelgarage inklusive
- Das Grundstück ist auch teilbar

Energetische Werte:
- Energieausweise in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein großzügiges, innerorts gelegenes Grundstück mit Potential sucht, aktuell die guten Mieteinnahmen schätzt und die Vorzüge von Postbauer-Heng kennt, hat JETZT ein lukratives Angebot! Gesamtmieteinnahme: 25.620,- EUR + Nebenkosten / Jahr, Rendite 6,17 %

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Innerorts in Sichtlage mit guter Frequenz für das Gewerbe
- 92353 Postbauer-Heng
- Grundstücksgröße ca. 1.246 m² - auch teilbar
- Zwischen Nürnberg und Neumarkt, eine gefragte Lage
- Gemeinde-Zentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur
- Kindergarten, Schule, Naturbad – optimal auch für Kinder
- Mit der S-Bahn Richtung Neumarkt & Nürnberg
- Schnelle Wege über die Bundesstraße 8 Richtung Neumarkt, Nürnberg oder Autobahnanschluss Altdorf (A3)
- Einkaufsmöglichkeiten (Netto und REWE) fußläufig

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garten Garage Badewanne

Daten

Angebotsnummer A5255
Objektart Haus
Kaufpreis 415.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 166 m2
Grundstücksfläche 1.246 m2
Nutzfläche 75 m2
Baujahr 1963 
Anzahl Zimmer 8 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.