Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in bevorzugter Wohnlage!
Postbauer-Heng

Das Haus:
- Großes Familien-Zuhause ideal für alle Lebenslagen
- Zweifamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 165,81 m² Wohnfläche
- Wohnen & Schlafen auf einer Ebene im Erdgeschoss
- Dachgeschoss perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung
- Separate Wohnung für eigene Familie oder Mieter mit Küche, Studio, Schlafen und Bad
- Untergeschoss bietet Platz & Raum
- Garagen- und Carport-Stellplatz direkt am Haus
- Herrliches Gartenidyll mit wunderbarem Obstbaumbestand – ca. 721 m² Grund
- Gepflegter Zustand – Baujahr 1977
- Fertighaus-Qualitätsmarke OKAL
- Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser
- Energieausweis in Vorbereitung
- Einzug nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Großzügig mit durchdachter Aufteilung gestaltet
- Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Sonnen-Terrasse
- Essbereich als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen
- Kochbereich mit guten Stellmöglichkeiten auf beiden Wandseiten
- Kleiner, praktischer Abstellraum
- Großes Eltern-Schlafzimmer + Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Das Dachgeschoss:
- Ideal als eigenes Kinderreich, für Familienmitglieder, Home-Office oder zur Vermietung
- Großes Studio als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Kompakter Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum
- Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & Duschfunktion

Das Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum bzw. Partyraum
- Werkstatt + Vorratsraum mit Zugang zum Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum mit Kunststofftanks

Durchgeführte Renovierungen:
- 2005: Heizkessel und Brenner
- 2008: Solaranlage und Boiler
- 2011: Wohnzimmer-Fenster mit 3-fach-Verglasung u. elektr. Rollo
- 2012: Laminatboden (größtenteils EG), Fliesen (Küche + Bad)
- 2015: Alle Fenster im EG und teilw. OG mit 3-fach-Verglasung

Energetische Werte:
- V, 78,2 kWh, Öl, Klasse C, Bj. 1977/2005


Fazit: Wer ein großes Zuhause mit einem Gartenidyll für seine Familie
sucht, die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss gut nutzen kann
und die Vorzüge von Postbauer-Heng erkennt, der hat JETZT ein
klasse Angebot!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen
- 92353 Postbauer-Heng
- Zwischen Nürnberg und Neumarkt eine bevorzugte Wohnlage
- Gemeinde-Zentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur
- Kindergarten, Schule, Naturbad – optimal für Kinder
- Mit der S-Bahn Richtung Neumarkt & Nürnberg
- Schnelle Wege über die Bundesstraße 8 Richtung Neumarkt, Nürnberg oder Autobahnanschluss Altdorf (A3)
- Einkaufsmöglichkeiten (Netto und REWE) um die Ecke
- Gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft