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Zweifamilienhaus mit weitläufigem & ruhigem Garten in Innenstadtnähe! Neumarkt - Zentrumsnah

Attraktives Zweifamilienhaus
Mit tollem Garten
Ruhige Stadtlage
Weitläufiges Grundstück
Klassische Architektur
Verschiedene Terrassen
Großer Garten
Herrlicher Wintergarten
Toller Blick in den Garten
Wohnung 1: Küche
Wohnung 1: Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wohnung 1: Schlafzimmer
Separates Treppenhaus
Wohnung 2: Aktuell Vermietet
Wohnung 2: Badezimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im Zweifamilienhaus mit großem und sonnigem Garten
- Grundstück ca. 718 m²
- 5 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 145,32 m² Wohnfläche
- Baujahr 1954 – Aufstockung des Gebäudes 1974

Besonderheiten:
- Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Großfamilien oder
zur Vermietung
- Separates Treppenhaus für mehr Privatsphäre
- Geschützter Wintergarten für gemütliche Stunden
- Gepflegter und weitläufiger Garten – viel Platz für Entspannung
und Freizeit
- Nebengebäude mit Garage

Die Erdgeschoss Wohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Gemütliche Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster und Platz für Badewanne
- Großes Schlafzimmer
- Praktische Abstellkammer

Obergeschoss Wohnung:
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Geschützter Balkon für private Momente im Freien
- Ausbau 1974
- Wohnküche für kulinarische Genüsse
- Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Abstellraum
- Aktuell vermietet seit 04/2019
- Mieteinnahmen pro Monat: 500,- EUR + 170,- EUR NK

Dachgeschoss:
- Studio mit Gäste-WC

Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum/Lager

Renovierungen:
- 1967 - Erweiterung / Anbau
- 1973 - Aufstockung des Gebäudes und Einbau Zentralheizung
- 1978 - Dachisolierung und Dachausbau
- 1985 - Sanierung Badezimmer EG
- 1988 - Erstellung/Anbau des Wintergartens
- 2003 - Dacheindeckung
- 2008 - Erneuerung Heizung (Viessmann Öl-Brenner, Kessel, Steuerung, Edelstahlkamin)
- 2010 - Renovierung Fassade
- 2019 - Sanierung Fußböden Obergeschoss Vinylböden

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, Heizöl, 282 kWh, Klasse H, Bj. 1955/2008

Fazit:
Wer ein neues Zuhause für die gesamte Familie sucht oder die Vorteile der Mieteinnahmen schätzt & einen tollen weitläufigen Garten in innenstadtnähe möchte, hat jetzt eine super Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Zentrale Lage mit Charme: Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße
- 92318 Neumark
- Nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum Neumarkt entfernt – der perfekte Ort um urbanes Leben mit Idyllischer Ruhe zu verbinden
- Familienfreundliche Atmosphäre
- Schule und Kindergärten sind bequem erreichbar
- Einkaufen leicht gemacht: Supermärkte sind schnell erreichbar
- Gesundheitsversorgung: Apotheken und Krankenhaus in der Nähe
- Freizeitmöglichkeiten: Stadtpark, Fitnessstudio und das beliebte Ganzjahresbad fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung: Bahnhof und Bushaltestellen in kurzer Distanz
- Sicheres Umfeld: 30er Zone
- Ideal für Pendler: Schneller Weg zur Autobahn A3 und Bundesstraße B299
- Ein Ort zum Wurzeln Schlagen – mitten in Neumarkt

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
282,00 kWh

Daten

Angebotsnummer A5345
Objektart Haus
Kaufpreis 480.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 145,32 m2
Grundstücksfläche 718 m2
Baujahr 1954 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.